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徐州君兰玥庭

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徐州君兰玥庭是位于徐州市云龙区翠屏山街道的一个新建住宅小区，以下是关于该项目的详细信息：

项目概况

由美的置业于2025年11月竞得，成交楼面价6000元/㎡，规划打造10栋小高层住宅（9栋17层、1栋16层），共计400户，户均面积约141㎡，容积率1.6，绿化率30%。

设计亮点

全架空抬板设计：采用“抬高车库层”设计，地上车库建筑面积19633.8㎡，机动车位456个，非机动车位484个；地下车库（含人防）仅6899㎡，机动车位62个。这种设计使车辆可直接从城市道路“平进平出”，避免地下车库的昏暗压抑和积水隐患，同时提升首层住宅的私密性和采光条件。

四代宅配置：规划有空中露台、架空层泛会所、集中绿地与景观庭院等，满足高品质居住需求。

区位优势

位于云龙万达商圈、翠屏山板块与大郭庄中央活力区交汇处，可享三重板块利好辐射。

紧邻树人初级中学，教育资源丰富；周边社区成熟，商业业态丰富，烟火气息浓郁。

南侧紧邻大郭庄中央活力区，该区域是徐州未来10年的“发展主战场”，规划为集居住、商业服务于一体的城市综合性生活区。

周边配套

教育：树人初级中学、云飞小学等。

商业：周边社区商业业态丰富，生活便利。

交通：周边道路网络完善，出行便捷。

市场定位

定位为改善型住宅项目，面向追求品质居住的改善型家庭。

作为翠屏山板块首个全架空四代宅社区，产品具有稀缺性和差异化优势。