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这次新规最大的亮点，就在于“不计容面积”（也即赠送面积）的大幅增加。

首先，阳台面积突破了50㎡限制，综合绿化平台面积可达套内40%的比例。

以后别说四代宅的花园里可以种树了，就算建游泳池都是信手拈来，只要不超过套内面积的40%就行，这无疑给后续的四代宅项目提供了巨大的发挥空间。

打个比方，如果套内300平的户型，空中花园就能做到120平，甚至比很多房子的全屋面积还大。

其次，客厅能拥有两层挑高，进一步扩大的室内空间。

套内超200平的四代宅，就可以在客厅设置一处通高空间，挑高可达2层楼的标准层高，面积不超过套内面积的25%，且不大于50平即可。

超大花园+客厅通高，无疑让空中别墅这一构想走进了现实。

当时这个新规已出来，小树就预感一场颠覆性的居住革命很快就要席卷重庆的改善市场了，只是不知道哪位大咖会率先出击。

而现在，答案终于浮现出来了，这次重庆首个采用新规的豪宅，便是金开大道上的最后一个楼盘

华润澐璟金开大道的传奇重庆最知名富人区

作为重庆最出名的主干道之一，金开大道聚集了大量的行政、商业、生态等资源，不仅有众多数千家企业汇聚，沿途还有照母山、园博园等生态长廊。

堪称将经济价值与宜居价值结合的最完美的一条大道。

蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫、融创堡系别墅等豪宅社区在金开大道沿线拔地而起，不断奠定着这里的“顶豪”基因，时至今日金开大道沿线别墅入住率已超85%。

这里早已成为重庆最知名的豪宅富人区。

但随着时间的推移，即便住惯了豪阔别墅，看惯了湖光山色的富豪们，也依然会产生很多新的需求。

比如更开阔的视野，才能让成功人士一览众山小；

比如将别墅复杂的空间结构演变为阔达开朗的平层空间，免去上下楼梯的烦恼，才能让舒适度更高；

又比如高颜值建筑美学带来的心旷神怡和尊崇之感，接待亲朋宾客都能让脸上更有光；

而这么多苛刻的改善要求，汇集在已经发展了近20年，早已无比成熟和土地稀缺的金开大道，简直堪称天方夜谭。

所以这里但凡出来一块好地，都具备了天然的流量基因；恰如今日的华润澐璟，其王者之姿更是刚亮相就震撼了全场。

它的西南侧就是爱琴海购物中心，直线距离仅约200米，旁边还有15号线金福路站，直线距离仅约400米。

同时在它的东西两侧，一边是繁花似锦的重庆顶豪别墅群-蓝湖郡；另一边则是500亩的金山公园，俯瞰金山湖。

此外，这个项目还处于金开大道的核心中段的制高点上，地势天然较高，并且项目还以台地的形式，形成了一处金开大道的天然观景台。

如果从空中望去，整个项目都将掩映在一大片绿景之中，生态宜居属性非常优越。

这样的区位条件，既享受到了生态的舒适，还有一览众山小的顶级视野；又享受到了城市核心的繁华，去哪儿都便捷，吃饭、购物、休闲、办事情都方便。

当城市核心的繁华遇上生态静谧的从容，二者无界融合所塑造的地段价值之稀缺。怪不得开发商和竞争对手竞拍了几十轮也不甘示弱，非要拿下这块地。正是这样一块可遇不可求的好地，才有可能打造出真正的传世之作。

华润顶级旗舰系塑造楼市新传奇

那么华润置地这次究竟打造了一个什么项目呢？

打听了一下，华润澐璟正是华润置地旗下的顶级豪宅系列—瑞系，在旗下的四

大产品系中，享有无与伦比的地位和标准。

每一个瑞系的产品，都会遵循“非一线城市不落位，非黄金地段不定址，非极致细节不宣传”的严苛准则。

所要求的土地，几乎都是城市核心可遇不可求的类型。

正因为如此，截止到当下全国范围内的华润瑞系仅有8座，清一色都在一线城市，或是强二线头部城市，并且几乎都能凭一己之力刷新城市封面。

比如2019年的深圳湾瑞府，作为首个瑞系作品亮相，开盘仅几十分钟就大卖几十个亿，迅速售罄。

要知道它的总价高达2000多万啊，最高总价甚至1.2亿。

而位于上海外滩的瑞府，也凭借着外立面-内部精装的一体化定制，空间平权理念，以及超高端的智能家居系统和精装品牌成为了上海的又一大人居标杆。

我也能理解为什么华润置地一定要抢这块地了，这块极致的土地和瑞系是相得益彰的，甚至可以说两者相遇，是顶峰相见。

据了解，这次华润澐璟在约24亩的地块上，仅规划了约1.0的容积率，全盘仅有5栋楼，而且最高楼层仅有11层，整个项目的房源也只有65套。

可以说每个参数，都拉到了豪宅属性的极致水准。

这种显而易见的稀缺性，在亮相之前就引发了远超房源的客户关注度，也就不难理解了。

金开大道沿线这么多顶豪“老钱”，区区65套房源还真不够抢的。

不出意外的话，华润澐璟应该会成为继观宸之后，又一座高端改善的集大成之作。

好房子新规之后首批创新四代宅

具体再看下华润澐璟的产品，也是亮点十足。

首先它的颜值非常高，不仅有着最高0.64的窗墙比，满目尽是大面积玻璃窗，显得晶莹剔透。

就连建筑的外框架轮廓，也几乎都采用的金属饰板装饰，更加烘托出钻石般闪耀的公建化美感。

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