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南通观云府：主城低密楼盘详解

楼盘基本信息

观云府在南通市崇川区濠西路和钟秀西路交叉口，由建发房地产集团开发。项目在老城区，位置不错，周边配得很全。

价格区间

楼盘均价23000元/㎡（2024年5月16日到2025年5月11日有效），部分房源总价大概230万元/套（2025年7月报价，有效期14天）。实际价格看开发商，不同户型和楼层价格可能不一样。

户型类型与面积

项目有2种主要户型，面积102到163㎡，以4室2厅3卫为主（比如163㎡户型）。部分户型设计有特点，比如南向大面宽、独立一字型双卫、局部约3.05米层高，还有约270°转角飘窗，视野很开阔。

配套设施

交通：地铁2号线钟秀西路站6号口就在门口，北边是江海大道高架，出行方便。

商业：周边有南大街、北大街、五水商圈，生活便利。

医疗：1公里内有南通市中医院（建设路院区）、南通市中西医结合医院等。

生态：靠近濠北法制文化公园、五星公园等绿地，环境舒服。

价值分析

居住价值：主城区的低密楼盘（容积率约1.79），规划7栋9到11层的洋房和3栋20到21层的高层，绿化率约36%，住着舒服。社区有“三进归家”园林，结合了南通文化，还有封闭式架空层泛会所（有阅读、健身等功能），适合全年龄段。

投资价值：项目在崇川主城核心区，配套成熟又稀缺，加上地铁优势，升值潜力大。现在关注的人多，人气挺旺。

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