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华润置地海曙电视台项目

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华润·观宸（原宁波电视台地块）是华润置地在宁波海曙主城芯打造的"全域抬板+四代宅"双buff首作，位于段塘街道云霞路与恒春街交叉口，主打130-175㎡纯改善小高层，2026年4月30日拿地、8月11日官宣案名，是海曙老城断供多年后的稀缺低密盘。

一、项目基本信息

位置：海曙区段塘街道，云霞路与恒春街交叉口（原宁波电视台旧址），紧邻地铁2号线云霞路站。

规模：占地约3.83万㎡，总建面约9.54万㎡，容积率1.6，限高65米，共13栋15-16层小高层、全盘T2纯改善，首层全架空。

产品：建面约130㎡（三代宅）/145㎡（四代）/175㎡（四代），无刚需小户型，圈层纯粹。

交付：精装交付（具体交房时间以购房合同为准）。

拿地：2026年4月30日华润以总价7.64亿、楼面价12471元/㎡、溢价6.11%竞得。

二、建筑与公区亮点

宁波首个全域抬板社区：社区整体结构性抬高，板下行车、板上住人，有效减少地面湿气、扬尘与路面噪音，梅雨季不积水、不返潮。

首层全架空：架空挑高约7.8米，标准段架空层约4.2-5米，为泛会所、景观渗透预留充足空间。

四代宅空中立体花园阳台：145/175㎡户型采用奇偶错层设计，户户享有空中庭院，形成"抬板五代宅"产品逻辑。

围合式双大中庭：南北楼间距约70-90米，内部形成两座近百米尺度中央大中庭，空间开阔。

三、户型与价格

项目价格待定，业内预估3.5-4万/㎡，一房一价。

1. 130㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：三代宅产品，三房两卫。

亮点：纯改善起步户型，适配三口之家。

总价：售价待定。

2. 145㎡四房两厅两卫（主力款）

格局：四代宅产品，奇偶错层，四房两卫。

亮点：空中立体花园阳台，实得率优于常规三代宅。

总价：售价待定。

3. 175㎡四房两厅三卫（顶配款）

格局：四代宅产品，奇偶错层，四房三卫。

亮点：空中庭院尺度更奢阔，改善属性更强。

总价：售价待定。

四、配套资源

交通：地铁2号线云霞路站出门即达，1站宁波站、3站天一广场，西向直通栎社机场。

商业：海曙龙湖天街、南塘老街、恒一广场环伺，老城烟火气拉满。

教育：周边镇明中心小学、东恩中学等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院双三甲护航。

生态：东侧紧邻宁波盆景园，2.5公里内月湖公园、天一阁等文旅地标环伺。

五、核心优劣势

优势：央企华润开发+海曙首个全域抬板+四代宅双buff；1.6容积率纯小高层+T2纯改善；云霞路地铁口+龙湖天街/南塘老街+双三甲+盆景园全维顶配；老城断供多年后稀缺宅地。

短板：价格待定，业内预估3.5-4万/㎡门槛不低；130㎡起无刚需户型；紧邻云霞路/环城西路，低楼层有噪音；地块北侧紧挨老旧小区，界面一般。