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云映澜庭

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上周写了篇文章，说到了下半年的“下沙大乱斗”，有粉丝让我帮他重点关注一下绿城·云映澜庭、绿城印象城东地块、兴耀·沐方洲，还有绿城九堡项目。

因为选房序号和总价预算的问题，上半年他没买到月映金沙，基本上就准备在这几个盘里选了。

所以这周我去了一趟下沙，准备一个一个盘看过来，帮有需要的粉丝们都详细解读解读。

今天我们先来说说云映澜庭，既然标题提到了“改户型”，那我们就先说一个户型的故事。

如果光看尺寸，不看面积，你会以为这是一个125-130标段的户型，每个空间的尺度都不小，每个房间的面宽都在3.1米以上；

如果不看尺寸，粗粗一看，你会觉得这个餐厅也不大啊，但是你放大仔细看，4.35米客厅同宽餐厅，你马上又会觉得在115平米的户型里，这个餐厅又很大了。

绿城的营销负责人在现场和我说:潘老师，我看了你文章里的一句话“开发商在卷得房率的时候，不要委屈了餐厅”，马上就让他们改户型了——要把餐厅做大。

说实话，我挺意外的，我还能有这般影响力？

再来看看大家关心的139户型:

群里有粉丝说，这个户型的排布很像春月锦庐洋房150的户型，那我们就来对比一下:

这是春月锦庐的150洋房户型，同样是洋房，区别就是春月多了一个卫生间，但北书房面宽，远小于云映澜庭，北面也没有云映这样的“延伸拓展空间”。

当然，时代不一样了，楼市政策也不一样了，现在买房的人是幸福的！

最后再说一个关于户型的探讨:客厅要不要和次卧南向生活阳台打通。

一开始看到云映澜庭的这两个户型，我对它没有打通客厅和次卧阳台这件事是有质疑的，我会觉得不方便。

但是他们说了一句话，我被说服了:“做大面宽的同时，为了保证完整的沙发墙和背景墙，我们选择不打通”。

均好，这两个字，是一个户型最需要考量的东西，设计的时候，我们首先要满足最重要的功能，再考虑其它。

比如:餐厅要大，比如背景墙要完整，比如没有暗卫，比如最小的房子面宽要够，比如139的户型要类一梯一户。。。

这才是为生活设计的户型。

看完户型，我们来看看绿城·云映澜庭的整体楼栋排布。

之前和其他媒体老师讨论过“下沙大乱斗”，他们说，云映澜庭这块地最好。

我们仔细看图，一共6栋洋房，6栋里面有4栋半几乎是“前排无遮挡”，而这里面的3栋又不临街。

所以这块地好就好在“公园退让”，南面楼栋与下沙路之间隔了很大一个公园，洋房+南向公园，才是真正的“花园洋房”。

不过，这个盘还有一个隐藏彩蛋，就是地块西北面的市政河道，将来小区也可能会在临河这一侧开门。

双公园+河景、大量南向无遮挡房源，洋房的未来生活体验感一下子就出来了。

所以业内会说，这块地在下沙那么多新地块里，土地质素最好，没有什么明显的缺点。

好了，关于云映澜庭的首探解读，就先说到这里，在看外立面效果图以前，我说一个你们非常关心的事:操盘团队。

这个项目从项目总、设计、建筑工程、精装修工程。。。整套班底和“月映金沙、湖映金沙”一模一样，所以就不用纠结“代不代建”这个东西了，这些我都一一详细问过。

最后，剧透一张外立面效果图，云映澜庭的更多细节，要等示范区正式打开后，潘老师再去探访后与你们分享。