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杭州观序尚府

杭州观序尚府位于滨江区浦沿街道，是滨江集团、建杭置业、兴耀房产联合开发的纯商品住宅项目，主打刚需及刚改市场，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：滨江区浦沿核芯，明德路与生地街交汇处，属江南科学城板块。

规模：占地约2.6万㎡，总建面约10万㎡，容积率2.5，绿化率35%，共10幢14-24层高层，总户数约526户。

交付时间：预计2028年12月31日交付，精装交付。

2. 产品亮点

户型：建面约105-159㎡，涵盖三房至四房，主力户型为109㎡三房、125㎡四房、139㎡四房，得房率约89%-90%。

设计：全抬板设计（抬高约11米），实现人车分流，全域风雨连廊，下沉式会所含恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

外立面：四面铝板+玻璃幕墙，公建化立面，阳台统一封包，提升使用率。

3. 配套资源

交通：距地铁4号线杨家墩站直线约650米，一站换乘6号线，周边有彩虹快速路、时代高架，自驾便捷。

教育：周边有浦乐幼儿园、高教园小学、浦沿中学等，3公里内还有浙江中医药大学、浙江警察学院等高校。

商业：近享滨江宝龙城、龙湖天街等商圈，周边有开元广场、宝龙城等商业体。

生态：西侧约2公里达钱塘江岸，周边有樱花大道、冠山公园等生态资源。

4. 价格信息

均价：约3.9万元/㎡，总价394万起，105㎡三房约394万起，125㎡四房约480万起，139㎡四房约560万起。

5. 项目优势与不足

优势：滨江品牌背书，产品力强，配套成熟，价格相对周边次新房有竞争力，适合预算有限但追求滨江品质的刚需及刚改群体。

不足：周边城市界面待提升，部分楼栋受南侧安置房遮挡，低楼层采光受影响，地铁步行距离较远。

▍项目基本信息 ▍

【项目地址】：国际滨江核芯·江南科学城（4号线/6号线双地铁）

【占地面积】：约2.6万㎡

【总建筑面积】：约10万㎡

【容 积 率】 ：约2.5

【绿 化 率】 ：约35%

【房企品牌】：滨江、建杭、兴耀

【物业公司】：滨江物业

【规划楼栋】：10幢小高层

【规划户数】：约526户

【产品规划】：建面约105-159㎡国际新奢作品

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