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项目占地面积34998㎡，由四个8500-9500㎡的小地块组成，整体容积率2.2，计容建面76999㎡，规划户数672户，户均建面114㎡。网传户型有92-115-124-134-155㎡。其中92-115㎡，位于北向AD地块的T4产品和T3产品，124㎡是A地块小高层T2产品。134和155㎡是南向BC地块的洋房户型。

均不带空中花园。

目前整个中心城北区的住宅开发即将进入尾声了，未开发的地块也寥寥无几。因此229号地块毫无疑问是光谷中心城综合素质非常好的一块地。

项目到在建的龙湖天街直线距离不到500米，到地铁新月溪站仅300米，周边还有新月溪公园，配套齐全而且都很方便。

我们结合项目的规划公示的一些细节，聊聊对这个项目的几点看法。

一，常规亮点——抬板设计+四个地块之间空中连廊。

①项目是继万科璞拾光屿C地块之后，光谷中心城北区第二个抬板小区。抬板的好处就是把整个首层架空，能做到阳光车库、安静私密、实现立体化园林等等。

②光谷中心城很多项目都是小地块，导致小区居住氛围和内部配套不足。中建通过空中连廊将4个地块链接在一起，从而实现内部配套的共享，这个设计有效避免了单个地块过小的问题。

③项目主入口在A地块，40米宽的入户大门，同时入户后打造了下沉庭院，结合地块抬板设计，这也是目前市场主流的“立体浮岛”园林的做法。

二，容积率1.2的纯洋房组团——差异化+稀缺性。

项目整体容积率2.2，但通过“高低配”的形式，将靠近高新二路AD地块容积率大幅提高，北面两个地块则打造成了纯洋房的低密小区。

我们简单测算了一下，A地块容积率3，D地块容积率3.3，南向BC两个地块容积率在1.2左右。

1.2的容积率，在中心城北区极为少见。纯粹的洋房组团，让项目在市场上有足够的差异化和稀缺性，整个光谷都少有纯洋房的社区。

AD地块靠近高新二路，会有噪音的影响，因此定位也刚需为主。容积率提高了，一定程度牺牲了舒适度，但“高低配”让AD地块的高层，均实现了非常不错的楼间距和视野。

三，20.6米的神级面宽。

这个项目的南向面宽利用的非常的极致和夸张。

C地块的9号楼和12号楼中间楼王，居然做到了41.2米的超大面宽，对应的每户南向开间是20.6米。

估计大家对此一下子没什么概念，我在豆包搜了一下武汉面宽最宽产品有哪些：

这是武汉城建天樾168㎡洋房的户型，19米的南向面宽。

大家可以想象下中建155㎡的户型，20.6米的南向面宽，会是多么牛逼户型和得房率。

主力的134㎡的洋房，面宽有14.7米，这个开间尺度也是能做四开间朝南，配一个横厅。

高层的面宽也很充裕，户均12米的南向开间，三梯四户的设计。根据网传的版本，和联发光合新澍88/118户型结构非常的相似。