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武林宸院

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剩下的大多在龙坞、转塘、留下这些“西湖后山”板块，滨杭传麒府、海潮玖序、御境映庐这些，都是高低配，也不用看了。

我盘了一下今年土拍市场，主城四区容积率在1.6以下的地块就两宗，1宗还是转塘，1宗在东新，可惜又是个高低配。

同去的粉丝是个老底子杭州人，父母是武林路丝织厂的老职工，有比较重的西湖和武林情节，他一直觉得，即便是如今的杭州，距离西湖和武林的远近，仍旧代表了“杭州浓度”的高低。

这样一盘，符合条件的只有武林宸院，4-6F纯低密叠墅，位置在三塘南界，距离武林广场差不多3公里。

这是继蒋村地王后，杭州市中心唯二的纯低密。

于是当天下午，我们又临时起意去了一趟武林宸院，即便当时气温已经超过38度，能在这个天气去看房的，也是真爱了。去过两次，还碰到看到中海某顶豪、保利城东某项目营销总也来考察学习了，看得出来武林宸院出圈了。

我从武林宸院到武林门码头，拉了一条3公里左右的直线，盘了一下这条直线上的城市景观，还真是有一定的代表性：

武林宸院500米范围：西侧200米是

上塘河

，北侧300多米是在建

15号线城北体育公园站

，还有500米外的

城北体育公园

；沿线往南，项目东南侧地块正在做拆迁规划。

从德胜快速路至环城北路：进入文晖界，沿线包含

浙工大朝晖校区

、焕然一新的

浙工新村

、

朝晖中学

、

朝晖文化公园

、

浙江省人民医院

，以及

西湖文化广场

、

环球中心

、

京杭运河

等城市级地标。

往南过了环城北路就是武林商圈，武林广场、杭州大厦、杭州中心、国大城市广场、武林银泰、恒隆广场......一片花花世界。

很显然，从武林宸院到武林门的3公里沿线，就是杭州老底子城市面貌的代表，囊括了大部分核心资源，最浓的“杭州味道”，都在这条线上了。

武林广场3公里范围内，确实好久没有纯低密了，武林宸院往前追溯，上一个还是2015年的江南里，那时候莲花碗还没建好，江河汇都不知道在哪里。

武林宸院的稀缺性，几乎是肉眼可见的。

不过说来说去，终归是要看产品做的怎么样。

武林宸院9幢4-6F叠墅共108套，二叠285-330㎡，三叠235-280㎡，6月底首开的24套均价8.5万，总价最低1700万起，套均2000-3000万，目前卖的差不多了，8月加推8号楼共12套，面积235-280㎡。

武林宸院做了5套样板间，二叠的「下叠285方+上叠320方」，三叠的「下叠235方+中叠265方+上叠280方」，5套样板房首开就被抢光了，产品做的好，客户看完就拿下了。我说一下看完后的几个感受：

●下叠地下空间第一次被释放到了极致

过往我看过很多下叠，地下室做地又高又大不少，但总差点意思，从一层坐电梯往下，有一种阴湿的窒息感。我问过搬进下叠的粉丝，地下空间的使用频率很低，大部分活动时间都在客厅和起居层。

而武林宸院的下叠，则是在夹层打开一个小口，做了一方庭院，比如三叠的下叠235方中，在入户花园里做了步入式下沉庭院直达夹层，很多媒体都在夸这个下沉庭院怎样怎样，我觉得他们夸偏了。

这个下沉庭院实际不大，它最大的作用是完全打开了地下使用场景，从会所变成了“第二客厅”，下沉庭院直连夹层的书房、会客厅，这里阳光充足，夹层使用频率大幅提升，地下一层才更有想象空间。

下叠235方下沉庭院

下叠235方夹层空间

●上叠星空露台给你拉到了满中满

过去很多上叠露台做的其实都挺抠搜的，在武林宸院二叠的上叠320方中，四层做了南北双露台，北露台进深和面宽甚至比南露台还大，起居室主卧阳台面积和四层南露台尺度相当，合计赠送的露台面积有140方。

项目的上叠也是带地下室的，320方的上叠还带夹层，合计65方的地下空间足够用来做一些功能空间了，另外上叠也是带独立入户花园的。