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奥映鸣翠府

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奥体首席豪宅奥映鸣翠府，作为奥体不限价后的价格标杆，高层首开均价直接8.6万/平，非常强，之后好的楼层甚至卖到了10万单价，目前项目高层已经全部售罄了，还剩下两幢叠墅未开售。

叠墅面积约310-385方，均价可能在11-12万（笔者个人推测），仅两幢，套数实在不多，大家可以不用做过多关注。

项目拿地价4.34万/平（含商业），溢价率35.58%。据其它相关机构测算，其住宅实际楼面价，至少在6.5万/平以上。

目前项目放风高层单价在14万+/平，比滨江区政府项目更贵；

院墅价格在18万+/平；

也就意味着它的高层总价至少在3000万级起步，最高总价在5000万级以上。低密价格在7000万级。

中海顶级“玖序”系列产品，该系列产品，目前全国也不多，杭州仅有区政府和海潮2个，其中海潮的立面色系偏香槟金色调，采用的是定制大面落地玻璃的设计，并且融入切割的的手法，让室外景色更大程度的拉进室内，外部看它更是简约、大气。

论杭州取消限价后的最大彩蛋地块，当属滨江奥体三桥区块“奥体滨江国际商务区”中拆迁得来的原水电新村宅地部分。

目前第一块地由滨江集团竞得，开发商合作方面：滨江、建发、金茂合作操盘。预计是滨江负责工程、设计，营销滨江和建发都有，兴耀、建杭负责财务。

面积区间296-506方，整盘均价预计13.5万/平，瞰江楼幢预计均价到14万/平，296方预计均价12万/平。

目前是全杭州TOP1地段，属于“奥体滨江国际商务区”，对标江对岸的江河汇，是杭州拥江发展的城市封面，是核心区沿江的空白代建区域，楼面价7.7万也是杭州高层拿地价最高的。

详情戳：水电新村有新的猛料！386方江景户型图+现场进度曝光！全套户型一文看清！

之后水电新村还有1号2号地块待出让（下图地块3即滨江建发水电新村项目）。

放风12万/平：中海万潮玖序（滨江区府项目）

目前杭州江南岸顶级豪宅，除了当之无愧龙头老大哥水电新村外，紧随其后的必然是和水电新村隔了一个寰宇天下的中海项目：滨江万潮玖序

项目定位是中海最高规格产品玖序系列，无柱转角曲面屏落地玻璃、圆弧不锈钢和铝板，设计细节丰富。

销售价格会依据江景视野资源进行分化，223方户型和第一排413方户型，价格会拉开一定差距。