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一、项目基础底盘｜双国企兜底，先天底子能打

位置：琴川街道藕香路6号，南三环与藕香路交汇处

开发商：常熟城投+招商蛇口联合打造，双国企开发，交付稳定性有保障

整体参数：占地约7.9万方，容积率仅1.3，绿化率35%，一共36栋3-10层建筑，总户数约360户

物业：招商积余高端物业，改善社区服务标准

交付：一期2026年9月交付，二期27年6月

整个小区没有高密度高层，只做洋房+叠加别墅+双拼，圈层纯粹，没有刚需混居，自住氛围安静舒适。外立面是极简宋风设计，搭配大面积玻璃，颜值在城南新房里很有辨识度，内部打造宋式园林步道，日常散步遛弯氛围感拉满。

二、核心产品亮点，改善家庭一眼心动

1. 花园洋房（98-139㎡，总价150万起）

主力两款刚需改善户型，得房率表现亮眼：

▫️98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，8.3米贯通阳台，小户型也能做到南北通透，刚需过渡友好，首付压力不大

▫️118㎡大三房：6米无柱大横厅，近9米跑道阳台，采光面充足，客餐厅一体化，亲子居家、朋友聚会空间完全够用

全部一梯两户设计，公摊小，每层住户少，早晚出行不用久等电梯。

2. 叠墅&双拼（终极改善选择）

▫️叠加173-275㎡：上叠带全景露台，下叠南北双花园+地下地下室，分层居住，动静分离，三代同堂互不打扰

▫️双拼382㎡：独立楼栋，南向面宽11.3米，地下室层高4.95米，可改造影音室、茶室、酒窖，预算充足的终极改善首选

三、配套全维度盘点，自住通勤两不误

✅交通紧靠南三环、新世纪大道双主干道，5分钟上快速路，10分钟到常熟高铁站；小区300米内多个公交站点，多条线路直达琴湖、世茂；在建苏州10号线距离约2公里，后期跨城通勤更方便。

✅教育（家长重点关注）

3公里内全龄教育链：东南实验幼儿园、昆承小学、锦荷中学（昆承中学锦荷校区），项目西侧还规划九年一贯制学校，未来教育资源持续升级，接送孩子省心。

✅商业&生态

自驾5分钟到永旺梦乐城，10分钟可达琴湖溪里；小区自带约1.8万方自持商业，楼下便利店、生鲜门店齐全；毗邻昆承湖、多处城市公园，双湖六园生态环绕，日常跑步、露营休闲选择多。

四、客观短板，买房一定要提前知晓

1. 小区近距离小型底商还在完善，短期日常买菜购物需要开车几分钟到大型菜场；

2. 九年一贯制学校还处于规划阶段，落地、开学需要等待一定周期；

3. 叠墅、双拼总价偏高，预算有限的家庭只能优先考虑洋房产品。