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主城芯·公园旁·低密悬浮墅境约90 万方超级大城新作大华·锦樾

建面约108~126m²浮岛光幕高层

建面约147~167m²雅奢低密墅境

作为宝山主城首个抬板设计项目，规划打造5幢14层小高层+6幢6层叠墅，共计398套房源：

全新项目会是宝山主城区首座抬板社区，所在的地块为宝山顾村12-02地块，效果图已经正式曝光；

项目东至教育南路、南至顾新路、西至电台南路、北至顾太路，土地面积28901.6平方米，容积率1.8，规划为三类住宅组团用地，采用“高低配”布局，涵盖5栋14层中高层住宅与6栋6层低密住宅，其中3-1号楼与3-3号楼首层局部架空，并配套建设下沉庭院。

项目规划方案

核心亮点是宝山主城首个抬板设计，整体抬升约3米，形成“悬浮花园”社区：

一方面实现彻底的“地面零车行”，车辆直接外围入库，抬升后的地面层成为纯粹步行花园，安全且无噪音干扰；

另一方面通过“边界消融”设计，让社区立体园林与外部滨河公园视觉交融、功能相连，打造无界森居体验；同时围绕下沉庭院规划主题架空层与会所，形成功能复合的社区生活底盘，满足会客、休闲、娱乐等日常需求。

再来看看地段怎么样？

项目地块位于大华锦绣四季整个大城的范围里。前面几期——澜悦、澜庭等都已经陆续交付入住了，生活是现成的，不用等配套一点点起来。

交通上，地块紧邻S20外环高速，距离现有站点有一定的距离。

教育资源方面，周边有顾村中心幼儿园、顾村中心小学、顾村中学、顾村科技园学校（九年一贯制）、宝山世界外国语学校等。九年制的基础教育覆盖是够用的，具体对口还需要等教育部门的正式公布。

商业方面，项目周边可达正大乐城、龙湖天街、绿地北郊广场等商业综合体，购物十分便捷。

值得留意的是价格参照：大华锦绣四季澜悦此前开盘均价约5万元/平方米，可以作为这个新地块价格预期的参考。考虑到大华·锦樾在抬板设计和户型上做了不少升级，定价上不会比澜悦低。