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✅南通星湖玥

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崇川区：濠东璟园

9月27日，南通主城低密纯洋房社区——濠东璟园迎来盛大开盘。开盘现场人气爆棚，气氛热烈非凡，更是一举创下劲销3亿、去化超8成的惊艳业绩。

【臻稀地段】

地处南通主城核芯，位于濠河东岸，与国家 5A 级濠河风景区相邻，推窗可赏濠河景致，坐拥城市塔尖资源，地脉稀缺且生态资源不可再生，是兼具传世与收藏价值的资产。

【双重地铁】

临近地铁 1 号线、2 号线，步行约 1.2 公里到 1 号线友谊桥站，约 2 公里到 2 号线钟秀西路站（数据来源：百度地图）。便捷交通助力高效生活，可轻松切换河畔慢跑、市中心办公、商圈休闲等多元场景。

【鎏金版图】

被南大街、万象城、圆融、中南四大商圈环绕，汇聚全球奢尚品牌，涵盖餐饮、娱乐、购物等业态，居者可便捷享受城市优质商业资源，体验高阶圈层生活。

【人文鼎萃】

周边有南通博物苑、中国珠算博物馆等文博场馆，浸润人文气息；邻近二附教育集团郭里园小学、南通三中（田家炳中学）（数据来源：百度地图，开发商不承诺学区划分，以官方最新信息为准），且有百年银杏古树，兼具人文与自然底蕴。

【隐奢大宅】

打造 13 栋 6-11 层宋韵纯洋房，仅 356 席，低密设计营造静谧圈层氛围，融合宋式雅致与现代奢居理念，重塑主城人居风貌。

【超级阔境】

约3.1 米层高、约 5.6-5.9 米宽厅，部分户型配超尺寸落地窗和 270 度观景窗，引入濠河风光；设约 1000㎡架空层，规划儿童娱乐、青年健身等功能区；车位宽度约 2.5-2.6 米（微型车位除外，2.6 米宽车位占比约 10%），行车道净高约 2.6 米，空间舒适开阔。

【精工臻装】

建筑立面用高级铝板与仿石一体板；室内精装配日立中央空调、博世地暖锅炉、松下新风系统；全屋细节讲究，如室内给水管用食品级不锈钢材质，品质高端。

【智慧舒居】

社区有智能安防系统，含无接触通行、环境监测功能；引入全屋净水系统；地库设垃圾分类智能环保小屋和公共储藏柜，兼顾安全、健康与便捷。

【全龄雅境】

借鉴《千里江山图》山水哲学与濠河文脉，以 “一环两轴五景” 打造东方园林；有宋仪门堂、隐逸游廊、美学会馆三进归家礼序；地库配专业除湿系统，车道吊顶、地坪精致，提升居住体验。

【高奢礼遇】

“国企护航 + 3A 品质物业” 保障，融合东方宋韵美学与高标准服务；建立房屋全生命周期质量跟踪管理机制，确保居住安心，维护房产价值，为业主提供优质居住保障。

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崇川区：紫园

紫园——项目位于南通市崇川区湖东路，总建筑面积3.2万㎡，主力户型： 洋房175㎡、215㎡、双拼335㎡、420㎡、480㎡。

【规划类】

【紫琅湖畔头排，1.01超低密】：坐落紫琅湖畔，湖屿公园环抱之间，全国罕见1.01容积率，外拥17平方公里中央创新区地标群，内依紫琅湖畔私属水岸线、比邻湖心岛。

【阶梯式天际线，极致观湖】：整体布局东西分区，最大近43米超阔楼间距，西侧沿湖设低层别墅，东侧设四代居所，形成西低东高“阶梯式”布局，确保均享紫琅湖景观。

【双拼别墅/四代洋房墅居产品】时代绝版双拼院墅，难再批复的双拼低密形态，时间的收藏品；四栋四顶瞰湖空墅，空中的双层独立墅居，紫园惟此四席；一层一户揽湖平墅，整层空间尽享大平层尺度；可分可合创新跃墅，预留创新组合空间，上下组合跃层体验。

【设计类】

【全国一线设计大师阵容】集全国设计界百家之长，汇聚各领域专家团队创作传世百年之宅，goa大象设计陈斌鑫，日清景观章翼，ENJOYDESIGN郭捷，31设计黄涛等公共空间、住宅开发、地景打造、艺术美学等跨专业大师共筑。

【 产品类】

【40米规格门仪酒店式落客】门头如画卷般横向展开，虚实结合，形成强烈的视觉冲击力与领域界定，入口不设传统围墙，转而以高低景墙、密植乔木与城市界面形成 “软边界”。

【层层退台花园一户三面景观】双拼别墅建筑以梯田式退台结构呈现，每层均配置私属空中花园，每一户独享三面花园亲地性景观；

·【全景落地窗式通透设计】渗透式空间打造，卓越窗墙比，运用现代"借景"；

【270°全景仓6.5米超挑空】 环抱式空间设计，采用2层通高落地式转角大玻璃，搭配6.5米挑高客厅，并采用转角玻璃通透处理方式，形成一线沿湖极致观景体验；手法，通过全景落地窗融合花园与室内空间；

【“跑道式”超长环形露台庭院】打破传统四代宅庭院奇偶错层布置的方式，采用南北分开布置的形式，形成“跑道式“超长露台庭院露台可变为户外客厅，打造集户外会客厅、星空影院等城市上空的度假体验。

·【千帆归港温润立面美学】通过错落有致的石材面与曲线的组合，在刚与柔的对话中构筑起兼具雕塑感与灵动感的立面形象，对节点的细腻刻画，体现一种温润典雅的立面美学；

【服务类】

【紫藤会-企业家俱乐部】联通和园-紫藤驿站-紫园墅区内外，定制化服务供应，链接广域高端资源，打开企业家族生活更辽阔的边界。

崇川区：万濠东郡

万濠东郡——项目位于工农路与虹桥路交汇处，总建筑面积58835㎡，主力户型：145、193、215㎡，预计10月上旬开放样板房。

【工农路上 帷幄城市精粹】

区域汇集圆融金鹰中心、文峰城市广场、南通大饭店、荷兰街、印象城等缤纷商业，坐拥工农路、人民路、青年路等城市主干道；学田河双水系环绕，近赏濠河风景区、通京大道小游园、双拥公园等生态园，优享启秀小学、南通市第一初级中学等全龄教育，以及南通大学附属医院、南通市第三人民医院、政务中心等城芯豪华生活配套，掌握城市核心资源，定鼎发展高地，未来价值不可限量。

【超低密、超亲地，回归居住本源】

项目整体高度为3-7层，极致亲地属性，建筑与景观有机相融，深藏鲜氧圈层深处，0距离拥抱丰盛景观，与自然一同森呼吸。

【下一代极琢作品 与时代高处同频】

打造约1200㎡下沉式会所，以康莱德酒店同款无框玻璃，首层+下沉会所通铺，融汇商务、陪伴、运动、学习四大高定场景，让居者在细微场景中，自由体验丰盈的日常。

以自然共序为设计法则，构建一环二轴五园六境的生态氛围，以“一半公园、一半家园”的规划理念，设计高定礼遇、尊享水亭等六大聚场，营造度假般的松弛场景。

【顶级产品阵列组合，定义城芯尊居】

超6m挑高跃级四代宅：建面约193㎡4房2厅3卫，约6.3m客厅挑高，超越市场的下一代四代宅作品，独立入户门厅、270°全景视野、南北双露台、奇偶错层空中院子、高定双套房。

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崇川区：运河院子

运河院子——项目位于崇川区任港街道人民西路558号，总建筑面积3.76万㎡，主力户型： 洋房125㎡、洋房156平方米、联排220㎡、联排260㎡，在售均价 2.3 万 -2.5 万元 / ㎡，预计11月加推别墅59套。

【产品价值：空中院墅，空间革命】

洋房打造户户南北双露台，赠送率高达35%，实现“空中院墅”梦想。独创奇偶层错位设计，彻底解决对视难题，保障绝对私密。LDK一体化大空间搭配“3+X”可变户型，满足家庭全生命周期成长需求，让家成为可自由生长的生命体。

【景观价值：一园藏四季，一步一景】

以“一轴双园四季巷”打造当代御花园。从入口悬瀑到折桥水溪，五重归家礼序充满仪式感。四条主题巷道对应四季景致，将自然与美学融入日常，让社区成为可游、可赏、可参与的沉浸式园林，实现“公园即家园”的愿景。

【圈层价值：私家会所，圈层护照】

1500㎡双会所构筑私属社交航母。十大功能涵盖商务宴请、红酒吧、儿童乐园等，满足全龄段高端需求。设计融入地域文化，五处下沉庭院引景入室，打造移步异景的艺术空间。这里是身份认同的象征，更是拓展高阶人脉的专属平台。

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崇川区：观濠别院

观濠别院——项目位于濠北路33号（原BU中心），总建筑面积67195㎡，主力户型：200-350㎡，预计10月底开盘。

【稀缺地段与生态资源】

核心区位：位于南通主城崇川区濠河畔，南望千年濠河，占据难以复刻的天赋地脉，承载城市古今记忆，奠定传世大宅底蕴。

生态融合：突破地块局限，引濠河围园形成三面环水秘境，打造约 1500㎡晨曦花园，实现景区与住区相融，还规划 550m 休闲滨河风光带，营造自然宜居环境。

【匠心建筑设计】

设计理念：传承张謇濠南别业 “中体西用” 精髓，洋房与叠院采用三段式立面，别墅设歇山顶与披檐错落设计，赋予经典元素当代表达。

高端选材：对标迪拜宝格丽酒店、大阪瑞吉酒店立面美学，运用巴西白玫瑰石材、香槟金色铝板、三银 LOW-E 落地玻璃等，搭配进口干挂石材、三玻两腔系统窗，打造高级建筑质感。

【精致景观规划】

以濠河风景名胜区水城格局为灵感，通过 “一带（550m 休闲滨河风光带）、两轴（180m 林溪轴线、200m 森海轴线）、三园（林泉会所前场、浅溪花园、森海花园）、六巷（枫拾、薇语、樱落等三大主题巷道）、十景（双辉、晨霭等）” 规划，将 “行望” 升级为 “居游”，打造濠河秘境中的名园府邸。

【优质户型与空间】

户型亮点：主力建面 200-350㎡，其中 200-252㎡花园洋房注重 “大宅享受感”，有约 21 米朗阔面宽、3.3 米超标准层高、5 米宽阔厨房、270° 环景主卧，提升居住舒适性。

公区空间：业主共享空间一楼大厅约 6 米挑高，地库净高约 2.8 米，车位宽约 5.4*2.5 米，空间开阔；双下沉庭院引自然入室，优化空间体验。

【多元社区配套】

共享设施：围绕约 1200 方业主共享空间，设置健身房、茶室、行政酒廊、乒乓球室、多功能厅、童梦乐园等，满足商务、娱乐、聚会等多元需求，构建邻里社交场景。

全龄友好：景观与配套兼顾全龄需求，园林提供多元活动场景，共享空间覆盖不同年龄层活动需求，打造全龄友好社区。

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开发区：星湖玥

星湖玥——项目位于南通市开发区林翠路59号，总建筑面积229785.78㎡，主力户型：148㎡3房，183㎡4房，预计10月中下旬首开60套左右。

【南通首个湖居四代宅】

用现代组团式布局，整体天际线西高东低，规划低密双拼与空中院墅产品，以约 40-65 米奢阔楼间距减少视野遮挡、最大化瞰景视野；同时引入生态居住理念，依托临湖基底打通自然与社区壁垒，构建 “园内园外双景观” 体系，湖畔繁茂植被既为居民提供休闲空间，也营造自然度假氛围。

【创新弧线立面】

创新弧线流体建筑立面，兼具柔和质感与未来先锋气质，打破传统生硬线条，与蜿蜒湖岸呼应，勾勒独特建筑美学；立面融合香槟金、高级灰与质感银饰面，诠释进阶美学，显细节品味；采用大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 保温一体板，以高奢材质、精湛工艺呈现高定艺术品质，形成独树一帜的立面美学。

【全维社区配套】

打造超 260 米生活礼仪中轴，设三重会所：约 560㎡湖岸生活馆配 2000㎡园林，巨幅落地窗可满足会友、品茗等需求；约 2200㎡下沉式会所含独立卡座区、四泳道恒温泳池等，享私密尊贵；约 2000㎡架空层泛会所涵盖多元主题，增进社区温度。此外，以 “公园渗透 + 功能互补” 构建六大场景模块，打造约 600㎡会客花园、1200㎡归家庭院、60 米伴水归家动线等，还依托临湖基底打通自然与社区壁垒，建 “园内园外双景观” 体系，湖畔植被提供休闲空间并营造自然度假氛围。

【创新产品形态】

打造第四代宅垂直生态体系，以奇偶错落空中庭院构筑南通独有「层叠生态居所」；户均南北通厅双露台，创新 “阳台 + 露台” 组合，每户 50% 绿植覆盖率成垂直森林，将低密别墅院落引入空中；并设透光不透视磨砂玻璃与大面积遮私挡板，隔离错层露台视觉，最大程度保障隐私。

【越级空间，超110%使用率】

创新四代住宅颠覆传统，升级户型格局与尺度，以两梯两户、约 3.6 米层高、户均超 110% 使用率，实现价值与舒适度提升，让住户以同等成本获更阔绰空间；其在功能、体验、资产价值上均具市场代际优势，既是产品迭代，更是高端居住范式革新。

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