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武汉经开·官湖书苑

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千亩大湖·人文学府·涵养舒居

✅ 区位图

项目地址：武汉经济技术开发区博研路3号

■■ 【项目简介】

项目地址：武汉经济技术开发区博研路3号

用地面积：17363.88㎡

总户数：296户

车位配比：1:1.13

总容积率：2.09

楼栋：1#2#3#4#5#

户型面积：110-165㎡低密小高层

总层数：15-17F，2梯4户

层高：3米

交房时间：2027年6月30日

物业费：2.5元/㎡·月

物业公司：金科智慧服务集团股份有限公司

户型赏鉴

经开·官湖书苑

沌口优教好房|15-17层低密小高层

建面约110-165㎡

人文盛境 目送式成长教育

•全龄优教

东侧紧邻江汉大学实验中小学（九年一贯制），优教资源咫尺直达。经开第一中学（省示范高中）、博学幼儿园、三角湖小学等优质学府环伺，全龄段教育配套完备，全程护航孩子成长。

•人文高地

毗邻江汉大学优质高校圈层，浸润浓厚人文书香，涵养儒雅人居底蕴。

经开产投-国企

开产投集团，深耕武汉经开区的核心国企与城市建设主力。依托雄厚国资底蕴与成熟开发运营经验，全域在建、在管项目体量超 300 万方，匠造经开・泊心私屿、经开・绿城柳岸春晓、经开・壹号公馆等多个标杆人居作品。旗下经开・泊心私屿荣膺 “2025 中国百城建筑新地标”，品牌实力与产品品质双认证。

中国车谷 产业发展极核

武汉经济技术开发区是“国家级经济开发区”，2024年地区GDP总量超2200亿元，同比增长5.0%，增速高于全省全市水平。数字经济、新能源及智能网联汽车、智能建造等前沿产业蓬勃交汇，澎湃区域创新发展的核心动能。

（数据来源：武汉经开区官方微信公众号）

全维配套 悦享醇熟生活圈

•繁华商圈

江汉大学城生活圈咫尺相拥，一站式满足日常消费与休闲需求；约 15 分钟直达经开万达、永旺梦乐城、方圆荟奥特莱斯等醇熟商圈，荟萃城市繁华，悦享丰盛生活。

•立体路网

博学路、三角湖路、神龙大道等城市主干道纵横交错，衔接东风高架，快速串联二、三、四环，多维立体交通路网，畅行通达武汉三镇。

・双轨赋能：

近邻在建地铁 6 号线三期博艺路站，直线距离约 1 公里；规划地铁 17 号线环伺周边，高效通勤，畅达全城。

・公交通达：

项目约 440 米内多路公交站点密集覆盖，多元出行选择，日常出行便捷高效。

•医疗护航

车行约 12 分钟直达协和医院车谷院区，武汉亚心总院、儿童医院西院区、泰康同济医院等多家三甲医院环伺周边

•顶级场馆

车程约 10 分钟直达武汉体育中心，赛事展演、文体活动多元荟萃，近享都会级文娱配套。

后官湖畔 湖居诗意生活

紧邻后官湖湿地公园，水域开阔、绿意充沛，坐拥优质生态与鲜氧环境。环湖绿道相伴，闲暇漫步湖畔，尽览湖景风光。临湖而居，亲近自然，惬意舒适的湖岸生活，日常悠然相伴。

低密舒居 森系纯粹住区

经开产投深耕经开核芯，以五大产品价值，打造高品质人居范本，迭代城市理想居住体验：

①纯粹小高层：规划 5 栋 15-17 层低密小高层，静谧宜居，远离喧嚣；

②低密生态住区：约 2.09 超低容积率，畅享充沛鲜氧与自然绿意；

③通透阔境户型：约 3m 标准层高，全明格局，采光通风俱佳；

④围合式社区布局：内外动静分区，隔绝外界纷扰，静谧私享居家时光；

⑤全龄无障碍设计：社区无障碍动线规划，适配长者日常出行，礼遇品质生活；

⑥高绿低密配比：建筑密度低至 20.51%，绿地占比更高，社区舒适度全面升级。

•精工立面 人居美学新境

采用现代简约立面设计，线条利落大气，凝练时代审美，构筑城市人居新封面。

・匠心用材

品质进阶甄选保温一体板搭配金属质感线条，精工雕琢，对标高端豪宅标准，升级区域居住质感。

・无连廊布局

私密舒适摒弃连廊设计，减少公共公摊，提升实际得房率；户型通透方正，实现全域采光、南北对流。

・双层玻璃阳台

静谧观景双玻结构稳固耐用，抗风压、隔音隔热性能优异，观景与居家静谧兼得。

・双堂精装 礼遇归家

首层及地下车库双大堂精装打造，营造尊崇仪式感，焕新日常归家体验。

・人车分流 静谧宜居

实行人车分流规划，车辆直接入库，隔绝车行干扰，保障社区安全静谧。

•智能安防 安心相伴

红外报警探测器、可视对讲、电控门锁安全防盗门等360°安全护航，单元大堂电动入户，生活便捷无忧。

四季鲜氧 全龄森活社区

社区匠造四季景观园林，约 30% 高绿地率，隔绝城市喧嚣，拥享自然鲜氧。规划儿童活动场、阳光草坪、休闲绿地、露营空间等多元功能场景，打造全龄适配、温度十足的低密森居社区。

•礼仪门堂

精筑仪式门庭，层级台阶搭配特色景墙，勾勒典雅归家仪式感。

•绿谷森林

融合阳光草坪、休闲卡座与多重绿植，集观景、社交、休闲于一体，盛放全龄惬意时光。

•星河乐园

沙池、休闲座椅、趣味游乐设施，以星际主题打造儿童活动空间。童趣场景错落布局，陪伴孩子探索玩乐，自在畅享欢乐时光。

•休闲连廊

串联全域园林景致，融合休憩、阅读、会客、社交多元功能，构筑自然栖居与邻里互动的雅致空间。

•健康跑道

依托社区景观轴线，规划约 400 米环形慢跑道，下楼即达运动空间，随时舒展身心，焕活日常活力。

•甄选植被

甄选六十余种绿植，以银杏、乌桕、香樟等名贵大乔为景观骨架，搭配樱花、鸡爪槭等特色树种，辅以常绿植被造景，四季景致更迭，筑就森氧园林。

•雨水花园

融入海绵城市设计理念，结合生态草沟自然调蓄雨水、净化水土，优化社区生态循环，涵养园林生机。

三大主题架空层 全龄多元空间

首层规划三大主题架空层，覆盖全年龄段生活需求，集儿童游乐、青年社交、长者休闲于一体，打造无界共享的社区生活场域。

•童心乐园

童趣秘境空间，护航孩童快乐成长。

•幸福聚场

搭建邻里平台，匠造全龄共享社交空间。

•筑梦空间

智趣成长空间，品读书香，探索知识秘境。