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在如此无可复制的位置，弘久集团董事长——亦是本项目亲力亲为的“产品经理”，一直在思考：上海核心区的豪宅，多陷于“地段至上”的同质化竞争，始终缺少一个能引领时代、呼应土地精神的作品。

对怀有深厚上海情怀的新弘而言，在原点之上，应呈现怎样的建筑，才不负这片土地的百年沉淀？

答案，并非一张简单的设计图。

二/

上海第一条亿级豪宅大道

要读懂新弘·北京道的价值，必须先看懂北京路的未来。

北京西路原名爱文义路（Avenue Road），是上海最早通行现代有轨电车的道路之一。

因为位置太过珍贵，这片土地被谨慎地留到了现在进行城市更新。

过去三十年间，上海持续推进北京路沿线的城市更新，投入巨资重塑肌理。

如今，空间已然释放，蓝图正逐步兑现：从最东侧的洛克·外滩源，到最西侧的新弘·北京道，随着新昌路、厦门路、福建路等地块及外滩源2-5期地块已经全部完成了征收，统一了业权，整条北京路正在完成一场前所未有的蜕变，超过30个地块将会统一进行城市更新。

它将超越浦明路，成为上海第一条“亿级豪宅大道”。

回归全球卓越城市的豪宅格局，纽约拥有全球最贵的亿级豪宅大道——公园大道（Park Avenue），其价值核心可以归结为三点：

城市原点：不可替代的区位价值与顶级配套

中央公园：极致稀缺的公共空间资源

豪宅大道：纯粹的产品力与圈层壁垒

以此对标，北京路的未来已然清晰：

上海的坐标原点（国际饭店）

+

人民公园（城市绿肺）

+

北京路的亿级豪宅产品云集

今年，北京路东端的外滩源创下约45万元/平方米的成交单价，刷新上海住宅单价纪录，已为这条大道的价值奠定基调——未来沿线项目，几乎均为亿元级藏品。

这也为新弘·北京道的产品打造，锚定了不可复制的价值本源。

三/

繁花·静谧

除了国际饭店，与新弘·北京道紧邻的，还有《繁花》的发生地——黄河路。

1993年，黄河路被开发为美食街。鼎盛时期，七百多米的街上林立着一百多家饭店，霓虹养眼，万花如海，每晚吸引着无数人前来消费。那是上海改革开放初期最生动的注脚，是这座城市野心与活力的集中迸发。

“繁花”二字，正是上海繁华、商业与丰盛社交生活的完美概括。

而从黄河路的烟火喧嚣，转入新弘·北京道的会所示范区，不过数十步的距离，却完成了一次从“繁花生活”到“静谧居住”的优雅切换。

新弘·北京道的豪宅产品逻辑，清晰落于四个“融合”之上：

文脉融合：对话历史的传世建筑

建筑由天华设计操刀，以“历史与现代的深度融合”为核心理念。

一方面，对话历史、拒绝浮夸，采用装饰艺术（Art Deco）风格融合高技派的精密工艺进行重塑，通过肌理保留、界面修复、材料沿用，传承海派文化的精髓；

另一方面，以天际平层设计、功能优化、空间缝合，满足现代城市的居住需求，打造一座可传世的城市立体坐标。

从新弘·北京道的外立面，你可以看出在上海Art Deco线条下隐藏的大尺度玻璃窗墙，希望在经典与未来中，找到一种平衡。

商业融合：新克勒艺术街区

摒弃传统底商，打造“新克勒艺术街区”。

在延续“繁华”的商业精神上，新弘·北京道并非希望将项目的少量商业打造普通社区配套，而是萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着，未来将引入独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊与小众高定业态，编织一片品味生态，吸引城市中心人物回归街区的温情尺度，成为隐贵家族的“第二生活现场”。

圈层融合：纯粹大户的社交新范式

整盘仅229套纯粹大户，保障圈层纯粹。

主力户型建面约200-280㎡，更有350-480㎡平层/复式，全套房平权设计、宽境厅堂，既适配多代共居，亦满足高端宴聚，在实用与尊崇间取得平衡。

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