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其次，容积率2.0+“宽薄透”的天然优势地块。

该地块2.0的容积率虽然不是泛区域内最低，但仍是整个陈塘板块乃至新梅江区域中凤毛麟角的存在，属于头部低密地块。

低容积率直接关系到小区的居住密度、绿化率、楼栋间距、通风采光效果等，是提升居住舒适度的核心因素。

加之地块方正平整，使得保利津门天珺在产品规划上更加得心应手：既能保证项目的高端调性，又能兼顾不同客群的居住需求，还能在产品整体空间尺度中实现更优平衡。

项目地块东西面宽最大约122.58米，南北进深最大约89.50米，是典型的“宽薄透”地块。

根据地块面宽＞进深，项目采用西高东低、正南北三排行列式分布，实现了三大效果。

①项目整体采用“错落式楼栋布局”，避免楼栋之间遮挡，形成多条南北向风廊，与天津冬夏两季主导风向一致，加速楼栋间通风透气。

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②地块东西狭长，为项目留足了充分的东西向景观走廊的打造空间；项目南侧无高大建筑遮挡，远眺视野开阔；西高东低的楼栋布局，充分利用西侧城市绿轴公园生态景观资源，与社区内部中庭景观组成“内外双景”的视觉享受，使得项目每个楼栋都能享受最佳的景观视野。

③项目建筑南北分三排布局，且预留了最大约54米的楼间距，最大限度地降低了南侧楼栋对后排的遮挡影响，使每栋楼都能向阳生长，实现阳光MAX效果。

特意选取全年最冷的大寒日进行测评，项目全部楼栋所有房间都满足当日有效日照不低于2小时的要求。

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容积率2.0叠加特殊“宽薄透”的“唯一性”地块优势，使得保利津门天珺项目跟常规排比对比，楼间距更宽松、建筑排布更合理、采光更为充足，有明显低密优势。

第三，改善客群结构全覆盖的全维社区。

保利津门天珺项目占地约2.67万㎡，建面5.35万㎡，容积率2.0，绿化率40%，全架空设计，共12栋楼、402户。

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