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天津金地·梅江印是位于河西区新梅江板块的高端纯洋房社区，主打低密改善居住体验，均价约38000元/㎡，适合追求品质生活的改善型购房者，但需关注交付时间及价格竞争力。 以下是详细介绍：

一、核心亮点

地理位置优越

项目位于河西区浯水道与洞庭路交口，地处新梅江核心地段，毗邻梅江风景区，生态资源丰富。

周边交通网络发达，地铁6号线（渌水道站）直线距离约800米，10分钟可达梅江会展中心，20分钟直抵文化中心商圈。

周边直线3公里范围内有多个地铁站（如梅林路站）和公交站，公共交通极为便捷。

产品力突出

建筑类型：项目由13栋5-10层洋房组成，容积率低至1.6，是河西区罕见的纯洋房社区，居住舒适度高。

户型设计：主力户型为95㎡、117㎡、133㎡三室两厅两卫，南北通透，全明格局。

95㎡户型：三开间朝南，客厅连接约6.5米宽的南向阳台，主卧配备独立飘窗与步入式衣帽间。

133㎡户型：南向面宽达10.8米，主卧套房嵌入独立衣帽间与双台盆卫浴系统，餐客一体化设计搭配中西双厨。

装修标准：住宅为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。

空间利用率：所有户型均采用“零过道”设计，空间利用率超85%，在同面积段产品中极具竞争力。

高端配置

园林景观：项目绿化率高达40%（部分信息提到67%，含公园绿地），社区西侧规划3万㎡城市绿地，形成“内外双公园”生态体系。

社区配套：引入“泛会所”概念，首层架空层规划为健身区、书吧、儿童活动中心，顶层设置星空露台，形成垂直社交网络。

物业服务：由天津市金地物业管理有限公司提供专业服务，物业费为3.95元/㎡/月。

配套设施完善

教育配套：与师大二附小（渌水道分校）、天津四中（梅江校区）形成“双名校护航”格局，桔林学校（规划中）更添成长保障。

商业配套：周边3公里范围内商业资源丰富，包括天津梅江环宇城、泉汇购物广场等，满足日常购物需求。

医疗配套：周边直线3公里范围内有多个一级及以上医院，如南开大学附属医院、柳林医院等。

二、潜在考量

价格信息

项目参考均价约38000元/㎡，总价范围从约360万（95㎡户型）到约560万（133㎡户型）不等，价格处于天津新房市场中高端水平。

项目采用“一房一价”公示制度，所有房源价格均通过住建部门备案审核，倡导价值对等原则。

交付时间

项目预计2027年6月交房，购房者需考虑时间成本与资金规划。

周边环境

项目周边部分配套仍在建设中，如规划中的桔林学校，购房者需关注未来完善进度对居住体验的影响。

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