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其实，常州购房者对于低价格、小面积的刚需盘是有需求的，且这部分群体并不在少数。

例如位于奔牛的嘉宏澎π，其特点就是价格便宜，小户型为主，周边配套齐全。

该楼盘的特征恰好迎合了不少刚需的需求，近日，该盘加推，备案价居然比之前还高一些。

根据常州市物价业务网上办事大厅公布的详情来看，嘉宏澎π更新了3#楼和7#楼的房源备案价格。

对比之前备案的几栋，单价明显上浮几百块钱左右。

嘉宏澎π位于新北区奔牛镇，兴奔路以东、时代路以西、心池路以南、文景路以北，体量不大，一共才7栋20-27F住宅。

小区位于嘉宏奔牛Mooc Star星光城南侧，该商业体已于2020年底开业。

项目2km范围内环伺奔牛人民医院、奔牛派出所、奔牛公园等人居配套，生活设施还是比较齐全的。

比较惹眼的是项目周边的教育配套，奔牛实验幼儿园、常州市中天实验学校、常州市奔牛高级中学等优质教育环伺。

当然了，奔牛高中需要孩子自己努力才行，中天实验民办摇号需要运气好才行。

抛开教育资源光环，之前奔牛板块已有两年未有土地供应，成校地块还不知道要等到何时，目前板块内仅有嘉宏澎π在售。

嘉宏澎π6月均价13797元/㎡，价格友好，还有99㎡的三室两厅两卫神户型，刚好契合了刚需的需求，每月销量也是榜上有名的。

02.

价格友好+小户型改善

各区刚需的选择越来越少

嘉宏澎π能在当下的行情中，加推还加价，显然是有他的底气在的。

第一，价格友好，毕竟刚需买房先卡预算；第二，要小户型但要好户型，两卫是选房的加分点。

如果以这样的眼光去筛选常州的新房，各区符合条件的楼盘基本寥寥无几（经开房价洼地除外）。

新北——牡丹都汇

新北除了嘉宏澎π，眼下只有待入市的牡丹都汇符合条件了。

项目地处薛家，此前该板块已有5年的时间没有新房供应，2022年地块被黑牡丹竞得，成交楼面价6678元/㎡。

合理推测，项目价格不会太高。地块容积率2.0，拟建16栋住宅，均为14-18F的小高层，建面约96-143㎡。

项目预计首开12#16#17#这3栋房源，户型面积约96㎡、106㎡、143㎡，其中96㎡的户型就是三室两厅两卫设计。

钟楼——儒辰辰逸

项目地处西林，紧挨着西林公园，算是公园景观房。

当初地块楼面价就高达15645元/㎡，共规划建设19栋住宅，包括8栋17F小高层住宅，11栋6-10F洋房产品。

作为低密改善住宅，又因为其地段较偏，价格也是比较友好，整体备案均价20478元/㎡，但小高层特价房甚至低至1.5+万/㎡。

其中100㎡的小户型也是做到三房两厅两卫，空间布置恰到好处。

武进——近园&西岸时光

环太湖艺术城·近园地处淹城板块，这也是一个价格相当友好的楼盘。

整个项目共有8栋楼，规划为4栋住宅+3栋办公+1栋商业。

其中4栋住宅楼，总高27到30层，精装交付，户型分别为105㎡、 116㎡、 135㎡以及140㎡四种。

最近项目出的工抵房源，特惠单价低至13500元/㎡，总价145万起步，也就是说首付44万即可上车。

最小105㎡户型，也做成三房两厅两卫，刚需的价格改善的居住体感。

新城·路劲西岸时光地处武进西太湖板块，周边配套有待落实，目前周边还是比较荒的。

整体一共拟建6栋18F小高层和10栋11-12F洋房，也算是低密改善的产品。

重点是，项目整体备案均价才16633元/㎡，价格对很多刚需来讲也是很友好的。

最小户型即使才89㎡，也是2+1室两厅两卫，但目前已经售罄，还有94㎡的小户型，也是2+1室两厅两卫设计。

经开的话，目前价格基本都是1字头，且基本都有小户型，刚需的选择空间就很大了。

其中保利大都汇有建面98㎡小户型，为三房两厅两卫；中海桂语江南，建面约100㎡的小户型，为3房2厅1.5卫的设计。

03.

天宁房价+面积双杀

刚需举步维艰

从上面的情况来看，刚需在新北、武进、钟楼、经开，还是有新房可选的。

就是大部分楼盘，位置可能不是太让人满意。

唯独一个区——天宁，房价高、起步面积大，几乎让刚需无房可选。

据不完全统计，天宁16个在售新盘，只有5个盘均价在2万/㎡以下。

其中龙信臻园、中海云麓里、万科新都会、兰陵尚品君悦价格在1.8-1.9万/㎡，价格也不便宜。

只有一个公元礼著价格在1.5万/㎡以下，这还是乡镇盘。

再看面积，红梅板块最小户型面积来自竹林壹号的115㎡，但据悉，竹林壹号小户型已经售完，目前也是140㎡起步。