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中海江湾樾

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中海·江湾樾（备案名：江耀府）是宁波海曙段塘鄞奉滨江板块由央企中海地产打造的一线奉化江 S 湾精装改善大盘，主打 103-198㎡ 三至四房，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付，紧邻鄞奉路 899 弄。

一、基础信息速览

位置：海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄（奉化江 S 湾岸线）

开发商：宁波海联房地产有限公司（央企中海地产旗下）

物业：中海物业自持，物业费 2.75 元/㎡·月

规模：占地约 5.2 万㎡，15 栋（3 栋 14-16 层小高层 + 12 栋 19-25 层高层），共 1009 户，容积率 2.5，绿化率 32%，车位 1323 个（配比约 1:1.31），人车分流

产权：70 年纯商品住宅，民水民电，可落户、可划片学区

交付：精装交付，预计 2026 年 9 月 30 日，准现房状态

参考均价：约 32000-35200 元/㎡，总价 245-696 万

二、在售户型

103-105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，LDKG 一体化，主卧套房，刚需入门款，总价 245-310 万起

120㎡ 三房两厅两卫：南向大阳台，格局通透，刚改热门，总价约 388 万起

138㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，四卧布局，二孩家庭优选，总价约 398 万起

148㎡ 大三房两卫：横向餐客横厅尺度舒展，主卧套房+观景飘窗+大容量衣帽间，总价约 480-498 万起

160㎡ 四房两厅三卫：超尺边厅，约 6.4 米宽幕窗景对望奉化江，LDK 一体"瞰景剧场"，南向三卧+主卧套房，总价约 450-563 万

190-198㎡ 四房两厅三卫楼王：位于住区东侧直面江岸第一栋，大面宽端厅+约 8.7 米阳台，270° 环幕江景，双南向套房，总价 600-820 万起

三、核心卖点

一线奉化江 S 湾江景：东南向 270° 无遮挡江景，阶梯式楼栋布局，高低错落不挡江景视野，主城稀缺滨江地块

央企准现房：中海开发，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付，准现房状态，烂尾风险低

精装三大件齐全：中央空调+全屋地暖+新风系统，品牌厨卫配置，装标约 3500 元/㎡

公建化高颜值立面：香槟金铝板+大面积双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，高窗墙比，保温降噪

全龄度假风园林：约 4.1 万㎡ 景观面，"一轴三园七景"布局，约 1000㎡ 下沉式会所（健身房、瑜伽室、书吧、影音室、私宴空间）+蓝宝石景观泳池+700 米滨江跑道

配套成熟：近地铁 8 号线段塘站（约 800 米），紧邻鄞奉路、环城南路；2 公里内海曙天街、中海环宇城、山姆会员店、南塘老街、舟宿夜江、鄞州万达；一路之隔雅戈尔实验学校（九年一贯制，不承诺学区），周边储能学校、镇明中心小学（实验校区）；宁波市第一医院、妇女儿童医院均在 1 公里左右

四、需要注意的点

江景只集中在东侧：只有小区东侧靠奉化江的楼栋中高楼层才拥有江景视野，中间、西侧楼栋主要看社区内部园林，两者价差不小，选房时要分清

临路噪音：临近环城南路主干道，靠路楼栋会受到车流噪音影响，建议避开低区临路房源

地铁不算上盖：距 8 号线段塘站约 800 米，步行约 10 分钟，不属于家门口即地铁

容积率偏高：2.5 容积率+1009 户，低楼层房源采光需实地看楼间距

期房未交付：2026 年 9 月底才交付，暂时无法实地体验精装实景，只能参考样板间

总价门槛高：主力房源 360 万起，大平层接近 700 万，预算有限客户选择面窄

周边界面参差：周边部分老旧小区穿插，局部城市界面参差不齐