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大家咏印明庐是杭州本土国企大家房产打造的庐系高端首作，落址上城区安琪儿板块，闸皋街与天台山路交叉口东北角，地块北侧紧邻京杭大运河滨河绿带，地处武林商圈与钱江新城双核心交汇地带，是主城少见的纯改善无混居地块，全盘仅规划 96 户纯粹顶豪房源，圈层高度统一荆门焦点网。

项目基础规划与开发实力

开发主体为杭州毓智实业有限公司，隶属于深耕杭州四十余年的大家房产，作为杭派精工代表房企，此前打造过武林府、金麟府等一系列运河标杆豪宅，国企开发背景带来稳定的交付保障，项目楼面价接近 4.75 万元每平方米，是城东新城首个不限价高端地块，地块稀缺性在主城核心区十分突出新房资讯早...。

项目占地约 9504 平方米，总建筑面积约 33833 平方米，容积率仅 2.4，绿化率达到 35%，主城核心低密属性稀缺。社区规划四栋 12 至 17 层纯板式小高层，其中两栋 12 至 14 层，两栋 17 层，全盘仅 96 套房源，包含 88 套平层户型与 8 套顶层跃墅，无小户型、无保障房、无沿街底商，彻底规避高低配带来的圈层杂乱问题，社区纯粹度拉满荆门焦点网。

车位配比高达 1 比 1.9，地下规划 223 个机动车位，实现全人车分流设计，地下车库无死角监控覆盖，保障业主停车私密与安全。物业公司为自持一级资质大家服务，物业费标准 9 元每平方米每月，服务体系引入 BG 国际荷兰皇室管家学院标准，配套 24 小时一对一专属私人管家，涵盖全屋设备维保、家政预约、私宴定制、圈层艺术活动组织等全周期增值服务，同时搭配七重智慧安防系统，人脸识别大门、独立梯控、全屋智能门锁、高空抛物监测、燃气水浸报警等设备全方位守护居家安全搜狐。

项目整体地块采用杭州首个 12 米全抬地台地设计，三级立体抬升结构将楼栋首层整体抬高 12 米，隔绝地面路面噪音、潮湿水汽，同时大幅拓宽低层住宅的运河观景视野，抬地之间打造层层递进的立体园林，实现一层一境的景观体验，示范区、实体样板间、下沉式景观水院均已实景开放，看房需要提前预约，入门需 500 万资产验资，精准筛选高端改善客群，预计 2028 年 3 月整体精装交付，目前楼栋主体已经全部结顶，工程进度稳定可查抖音。

建筑立面与美学设计

项目建筑设计汲取文艺复兴秩序美学，融合东方建筑意境，打造独一份的运河畔艺术馆建筑形态，主入口打造 12 米超高全石材拱券大门，光水院景墙造价超 500 万，拱券立面镶嵌整块宝格丽绿奢石，搭配项目专属艺术标识，入口侧边拱券打造 12 米挑高月咏艺术沙龙，作为业主日常会客、艺术交流的专属空间抖音。

外立面采用大面积落地玻璃幕墙搭配白色石材、古铜色金属线条组合，横向运用斯卡帕叠级挑檐，纵向搭配幻彩紫奢石立柱，楼栋四角打造罗马柱造型，公建化极简外立面在运河沿岸形成极具辨识度的城市封面，大面积曲面玻璃将室外运河风光、社区园林景观完整引入室内，白天随光线变化呈现流动光影质感，夜间建筑内部灯光透过玻璃形成柔和通透的视觉效果。

社区景观由卓时设计操刀，以垂直取景器为核心设计理念，依托 12 米抬地台地打造多层次立体园林，园区北侧临河区域设计悬浮式观景台阶，业主可以沉浸式直面一线大运河景观，内部搭配仪式感水景步道、分层绿植组团、下沉卡座休憩区，四季植被搭配错落有致，移步换景，兼顾观赏、散步、亲子休闲多重功能，同时设置专属滨水绿植养护团队，长期维护滨河景观完整整洁荆门焦点网。

社区泛会所配套

项目摒弃常规社区集中会所、恒温泳池的设计思路，将四栋楼栋底层架空层全部打造为分主题泛会所，每一栋架空层拥有独立功能定位，整体设置十余种多元休闲空间，覆盖艺术、阅读、音乐、健身、社交全维度需求，全时段对业主免费开放，不用下楼集中前往会所，下楼即可享受休闲配套抖音。

架空层会客区实景

人文艺术厅实景

架空层内设置藏书五千册的日月图书馆，交付后藏书量将扩充至一万册，是业主独处阅读、陪伴孩子静心读书的静谧空间；配套隔音琴房、专业录音室、音乐疗愈空间，满足热爱音乐业主的专业需求；打造行政酒廊、红酒雪茄吧，适配圈层私宴、好友小聚的社交场景；蓝调多元健身区配备全套高端健身器材，满足日常运动需求，全部架空空间采用大面积落地窗，采光通透，与外部园林景观自然衔接，室内外空间无缝融合荆门焦点网。

主力户型空间深度解析

全盘户型起步建面 205 平方米，全部为大四房多套房改善格局，无小户型，空间尺度奢阔，层高区间 3.15 米至 3.6 米，整体得房率达到 85% 以上，全部户型做到一梯一户私梯厅设计，独立电梯厅完全归属业主私人使用，可定制整体收纳柜体，隔离外部视线，保障入户隐私，所有户型动静分区清晰，公共会客空间与卧室休息区域完全分离，动线合理无浪费面积，独立家政间、储物间标配，收纳系统完整，解决高端家庭物品收纳痛点搜狐。

205㎡户型平面图

245㎡户型平面图

建面约 205 平方米四房两厅三卫户型，由意大利设计师 Andrea Bonini 设计，层高 3.15 米，户型格局南北通透，三开间朝南，双套房卧室设计，适配三口之家、四口改善家庭日常居住。入户独立石材拼花玄关，定制一体化鞋帽收纳柜，空间规整大气；打造中西双厨设计，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求；北向巨幕落地窗直面京杭大运河，在家即可欣赏运河四季风光；三个卫生间全部干湿三分离设计，早高峰居家洗漱互不干扰，整体室内以温润木饰面搭配淡雅石材，风格克制简约，低调轻奢荆门焦点网。

建面约 245 平方米四房两厅四卫为项目主力爆款户型，由 CCD 香港郑中设计事务所操刀，层高 3.3 米，空间尺度进一步升级，拥有约 15 米南向面宽，标志性 270° 弧形转角客餐厅，巨幅曲面玻璃环绕，将运河、园林双重景观全方位引入室内，LDK 一体化客餐厅打通客厅、餐厅、厨房空间，形成超大方正公共活动区域，日常家庭聚餐、大型会客空间完全充足。户型做到四间全套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴，私密性拉满；主卧套间面积约 45 平方米，搭配超大步入式独立衣帽间、双台盆三分离奢华卫浴，收纳、洗漱、休憩功能分区完整；全屋多处预留独立储藏间、家政间，居家琐碎杂物统一收纳隐藏，室内视觉整洁大气，是主城终极改善首选户型，目前为项目在售主力房源，剩余房源数量有限抖音。

245㎡样板间客厅实景

样板间客餐厅全景

310 至 380 平方米顶层跃墅属于主城稀缺藏品级户型，双层立体挑高空间，顶层配备专属空中花园露台，270° 全景运河视野无遮挡，独立入户动线，多套房奢华布局，首层层高 3.6 米，上下双层空间功能分区清晰，一层用于会客社交，二层作为私密休憩区域，适配多子女、三代同堂高端大家庭，总价 2800 万起，目前剩余房源不足十套，收藏属性极强抖音。

样板间主卧实景

样板间厨房实景

精装标准与室内用材配置

项目整体精装标准约一万元每平方米，室内设计融合杭派精工与意式奢华质感，大量采用天然奢材手工铺贴，墙面、地面大面积使用紫山水石材、大花白大理石、宝格丽白岩板，每一块天然石材纹理独一无二，玄关、客厅吊顶、电视背景墙多处奢石点缀，施工工艺复杂，视觉质感高级克制，全屋木饰面统一定制，温润柔和，平衡石材的冷硬质感，无主灯极简灯光设计，多层次灯带、筒灯搭配，光线柔和不刺眼，营造居家舒适氛围搜狐。