翡丽甲第官方售楼处电话(武汉保利·翡丽甲第)官方网站-保利·翡丽甲第营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@武汉保利·翡丽甲第售楼处✦AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
☎️☎️翡丽甲第售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
☎️☎️翡丽甲第售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
带着这些疑问，我们来对产品做个深入拆解。
（本篇说缺陷和选筹注意事项居多，楼盘优点各种营销物料已经满天飞了，不用我再重复）
丨价格
意料之外，情理之中
大家觉得拿地楼面价2.38万/㎡，开盘要卖多少钱合适？
对于一般项目而言，卖5万就有的赚了。
参考今年开盘的保利天曜，售价接近的情况下，保利发展（区分翡丽开发商是保利置业，非同一家开发商）的拿地楼面价可要到5.1万/㎡。
这也是翡丽甲第在开盘前吹风价被人吐槽的主要原因，大家觉得你不实在。
今年的惯用营销操作就是，高吹低开，主打一个反差营造。
起码在这个盘上，开盘“低价感”的效果是真不错。
☎️☎️翡丽甲第售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
☎️☎️翡丽甲第售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
相较于员村那边之前没几个等价值的楼盘，大家有可能会怀疑你是来割韭菜的。
但芳村这可不一样了，华润在这里深耕了这么多年，还引入了万象城，客群及区位认可度通过前几年通过市场的沉淀拔高了不少。
所以，前人栽树后人乘凉，大家有华润白鹅潭悦府这个价值锚点，相对更容易接受翡丽甲第的定价。
“让世界重回白鹅潭”，华润这句营销语的含金量还在提升，不止是对楼盘，辐射的更是整个片区。
这样的地块是不是真给开发商捡到漏了?
别急，地块素质细看，还是有差距。
丨地块价值
努力地望江
这块地其实在市面上已经很久了，一直没有开发商愿意买账。
知道24年调规，将住宅用地调整到了最北侧（使其望江视角可能性更大），并减少了商业的绑定量，才有后来保利置业接手。
从图则控制效果可以大概看到，这个地块身处立白中心（110m）后面，望江的视野不算太开阔。
☎️☎️翡丽甲第售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
☎️☎️翡丽甲第售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
而且，项目东西两侧商业用地限高也都是百米及以上，将视线整个包裹住，大部分楼层都只能从周边楼宇的间隙中望江。
我们来看下总图的解法逻辑：
1丨最高价值 - T2版楼
开发商在总图的布置上选择先将两栋T2板楼布置在最北端，怼着望江通廊，尽量让中低层也能有望江视野。
但西北侧楼栋同时又对着跨江隧道入口，这路段车流量非常大，噪音和粉尘问题很严重。
2丨走量楼栋 - T3塔楼
我们前面说过，这块地的望江视野很紧张，其他楼栋可就管不了这么多了。
三栋T3摆在南侧，边套都是做的北厅，其中5号楼作为首推楼栋北侧视线最开阔，是T3中视线最好的楼栋。
现状东侧还未建设楼栋，视野还是比较开阔的，但前端户东南正对着医院也是个不利因素。
另外有一点容易忽略，广州的规划报建是不算日照的，东/南方向几栋商业起来会对小区内楼栋中低层的日照造成很大的影响。
这些东西一般销售、中介都不会输出给你，别光顾着看低层的价格了，准备自住的朋友一定要考虑周全再下筹。
丨产品
户型简评
为什么之前我一直没做这个项目的测评？
主要原因还是开发商对于产品的保密比较严格，甚至没有能公开输出的户型图。
很多粉丝又想看这个项目的测评，这篇就不展示具体的尺寸及实用率了，纯粹分享给大家吃个瓜。（真有需求文末单独联系）
一丨133户型
☎️☎️翡丽甲第售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
☎️☎️翡丽甲第售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
优点总结：
1、前端户四叶草户型，走道少空间利用率高，显大。
2、由于边套是北厅，侧边房间的对视问题会小一些。
3、横厅布置灵活，餐客厅都有良好的进光量，解决了前端户餐厅暗的问题。
缺点总结：
1、动静分区有缺陷，主卧床头背靠客厅电视墙，声音干扰大。
二丨163户型
☎️☎️翡丽甲第售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
☎️☎️翡丽甲第售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
