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南通星湖玥是由南通星湖置业有限公司（南通经济技术开发区控股集团下属国企）开发的南通首个滨湖四代住宅项目，位于开发区星湖板块核心腹地，紧邻能达生态通廊与约21.75公顷星盛湖，占据城市稀缺生态资源。以下是项目核心亮点：

一、产品革新：四代宅标杆

颠覆性空间设计

空中庭院系统：建面约148-450㎡户型均配置南北双露台，采用奇偶错层设计，层高6.2-7.2米，搭配金属隐私挡板与磨砂玻璃，实现“空中庭院”私密性与景观性兼备。

LDKB一体化公区：建面约258㎡户型客厅面宽达11.2米，客厅与书房无缝连通，配备270°全景落地窗，实现室内外景观无界融合。

超110%得房率：建面约183㎡户型实得面积超243㎡，通过挑高露台、设备平台等赠送面积重构空间价值。

精工品质

采用香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，搭配三重高定会所（湖岸生活馆、下沉式会所、架空层泛会所），配备恒温泳池、行政酒廊、私宴厅等高端配套。

二、区位与配套

生态资源：距星盛湖仅百米，社区与湖区无缝衔接，形成“园外有湖、园内有景”的双重景观体系。

交通：步行892米达地铁1号线能达商务区站，8分钟接入通沪大道快速路，15分钟直达南通站。

教育：星湖小学（步行583米）、春风南岸幼儿园（步行639米），3公里内覆盖15所幼儿园及多所优质中小学。

商业与医疗：永旺梦乐城（1.6公里）、世茂广场等商业环绕；海门区人民医院（1.5公里）及多家社区医疗机构保障健康需求。

三、市场表现

首开战绩：2025年10月首开推出11#、12#（建面约148㎡、183㎡），销售额达1.2亿元，创区域改善项目热销纪录。

价格与稀缺性：备案均价约2.8万元/㎡，作为南通主城核心区低密四代宅，容积率仅1.59，绿化率38%，目前主推建面约148-450㎡户型，总价门槛约420万元起。

四、交付与服务

国企保障：由南通星湖置业开发，华润物业签约入驻，提供智慧化安防、燃气报警等系统服务。

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