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南通建发观云府

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南通建发观云府位于崇川区濠西路与钟秀西路交汇处，是建发房产打造的新中式改善型住宅项目。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：崇川区濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧，紧邻地铁2号线钟秀西路站6号口，交通便利。

规划：项目规划7栋9-11层洋房及3栋20-21层高层，容积率约1.79，绿化率较高，楼间距开阔，注重景观与居住的融合。

户型：建筑面积约102-163㎡，涵盖三至四房，户型方正，南向大面宽，部分户型有独立双卫、转角飘窗等设计，满足改善型需求。

2. 项目亮点

新中式园林：以“三进归家”礼序为理念，打造约2.7万方低密园林，融合南通濠河十景元素，有中央水韵庭院、月洞门、曲廊等景观，营造诗意栖居氛围。

品质细节：外立面采用石材、铝板等材料，搭配霞红色、咖色等色调，质感出众；入户大堂采用星级酒店标准，配备智能系统；架空层设有阅读、健身、儿童乐园等主题空间，丰富社区生活。

配套成熟：周边有南大街、北大街、五水商圈，生活氛围浓厚；地铁2号线便捷出行，可快速通达市区主要区域。

3. 销售情况

截至2025年9月，项目整体去化率约45.5%，已备案住宅214套，未备案256套。不同楼栋销售进度有差异，部分楼栋备案率较高，部分新推楼栋备案较少。

4. 价格信息

参考均价约21000元/㎡，高层户型总价约190-220万元，洋房户型总价约230-380万元，具体价格因户型、楼层等因素有所浮动。

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