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招商锦宸府预计5月1日前开盘，样板间预计于4月20日左右开放，首开1、2号楼建筑面积约125-140-165m²房源，均为四房，精装交付。

目前放风价已经出来，125-140m²户型单价1.6万/m²左右，总价200万-224万/套；165m²单价1.65-1.7万/m²左右，总价270-280万/套。

招商锦宸府项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

招商锦宸府位于经开区宁康路以东、神龙二路以南、神龙三路以西，西侧就是神龙小学朴真校区。

环线上是属于三环外，板块上是属于经开核心，周边发展非常成熟。

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁3号线沌阳大道站，步行约1.4公里，距离还是有点远。

自驾：项目周边就是东风大道高架、江城大道、沌阳大道、神龙大道，开车到汉阳核心非常方便，也可以途经三环线、二环线，可以前往武昌核心。

二、配套分析

商业配套：项目规划了3020.047m²的商业，未来中心也配建有一个非标商业家，一个花园里商业街。

此外，周边的招商缦境揽阅也规划了约9500㎡的商业，体量还是比较大的；隔壁的招商未来中心也规划了大体量商业。

现阶段，周边最近的是圣龙国际广场，但经营惨淡。

湘隆时代广场：步行大约800米。

金凯购物中心：步行大约1.12公里。

经开万达广场：地铁2站路。

经开永旺梦乐城：需要开车前往。

▲经开万达实景图

△经开永旺梦乐城

▲图源高德地图

教育配套：项目预计对口神龙小学朴真校区+朴真初级中学（武珞路中学经开分校）。

下面是经开区四代住宅对口学校的情况：

招商未来中心：对口神龙小学朴真校区＋武珞路中学经开校区。

绿城柳岸鸣翠：对口神龙小学朴真校区＋武珞路中学经开校区。

招商缦境揽阅：对口神龙小学朴真校区＋武珞路中学经开校区。

万科东合映象：对口三角湖小学本校和第一初级中学。

医疗配套：项目最近的是协和医院车谷院区，大约750米，这是一所三甲医院，科室比较齐全。

▲协和西院车谷院区实景图

此外，周边还有武汉儿童医院西院区（经开区妇幼保健院）和武汉亚心总医院，也都是三甲医院。

休闲配套：项目周边有武汉体育中心，不仅可以看演唱会（需购买门票），还可以去运动健身。

体育中心的室外足球场、篮球场、网球场以及游泳馆、体育馆等室内场馆均对市民开放，部分场馆在特定时段（如全民健身日、节假日）还会免费开放，其他时间则按正常收费标准收费。

三、周边竞品和价格

目前，招商锦宸府周边的四代新盘有：招商未来中心、绿城柳岸鸣翠、招商缦阅揽境、万科东合映象。

招商未来中心五期C2揽境，带装修12000-14000元/㎡。

绿城柳岸鸣翠，整个项目都是17-18F的小高层产品，目前毛坯均价11000元/㎡起。

招商缦境揽阅的容积率仅1.3，高层单价11500元/㎡，洋房14000元/㎡。

万科东合映象：单价15000-16500元/m²，部分楼栋可看湖，书包是三角湖小学本校+经开一初。

值得注意的是，经开还有不少新楼盘待开发：

东本二厂：9宗地待开发。

泰富城商改住：1宗地。

郭徐岭片：2026年3月出让的3宗地，以及13R2地块。

这些项目和招商锦宸府的距离也不远，后续的价格战是必然的。

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