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最近，滨江CBD塔尖豪宅天樾玺一期一套156方的商品房，竟爆出这样的成交价。这一价格和隔壁滨江万象天地等普通项目差不太多。遥想2022年项目首开之时，温州楼市已经步入下行通道。可天樾玺偏偏逆势出牌——凭借着“一扇大门、一座会所、一个地库”的奢华示范区营造，愣是把温州塔尖豪宅的排面拉到了新高度。

它不仅拉开了温州豪宅迭代更新的序幕，更与市面上存量豪宅形成了明显的代际差。周边原来只卖3万+/㎡的CBD豪宅，被它一举拔高到4.5万/㎡。

可如今，这2.24万/㎡的成交价不免让购房者心头一紧：塔尖豪宅走下“神坛”？连天樾玺都扛不住了？

对此，房哥团队进行调查，发现真相远不止这么简单！天樾玺一期（备案名：天云园）位于鹿城区滨江CBD核心区，即温州市民中心对面，由招商、保利开发。去年10月，项目迎来交付。

这套2.24万/㎡成交的房源确实存在，但“便宜有便宜的道理”。

房探从中介渠道了解到，该房源位于天樾玺一期南区某幢5楼，建面约149.95㎡，是一套工抵房。

按照土拍要求，天樾玺一期南区楼栋5层以上为人才房（90㎡、120㎡、140㎡），5层及以下为商品房。为了避免面积段错配，楼下的商品房实则由楼上两套人才房拼套而成。

天樾玺人才住房面积段分布

文章开头这套“156方”就是典型，为楼上120㎡+90㎡的拼套户型。

这就导致了一个硬伤——北向采光较差。虽然核心筒做了优化，但北向只能靠天井采光，而天井里塞满了设备平台、格栅等，采光面较小。实拍照片显示：白天不开灯，北侧靠近连廊一侧是黑漆漆的。

再加上低楼层、南侧临近主干道学院东路（有噪音干扰），且小户型人才房为主的小区和北侧商品房小区有巨大差别，所以，2.24万/㎡的成交价，确实是“特例”，不能代表天樾玺商品房的市场行情！