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叠墅也采用了同样的设计语言，但开面更大，玻璃占比更为出色。

这次还采用了非常大尺度的约300米的门头界面，哪怕目前只有其中一个角落的效果示意图，也能看出它一改之前低调稳重的作风，风格显得非常时尚。

另一个值得注意的是约2700㎡的超级会所体系。

在宝山出现这个面积体量的会所是不是让你非常吃惊？

不止面积大，这次另一个特色来自于其定位的独特性。

这次金茂对于这个会所的称呼是「双馆双营」，这里的双馆就是这次的巨大亮点，一个「立体图书馆」和一个「综合运动馆」。

和其他开发商做一个阅读区去放几本书，后续就没人管的情况不同，这次金茂真的打算把这里做成真正可运营的立体图书馆。

从目前的意向方案来看，完全就是一个非常正规的场馆空间，据说开发商也在和图书馆资源沟通，未来会存在标准化的运营动作，图书的汰换，借阅的规则等，真正让业主家楼下就有一个优质的图书馆。

而运动馆则是大家非常喜闻乐见的区域了。

这次一共设置了6大运动场馆，包括网球练习场，健身房，室内高尔夫、斯诺克等等运动区域。

这些公区的品质与运营思路，让这个社区与同价位的其他项目拉开了很本质的区别。

不止是3.5代宅对比老规项目的优势，更是从立面、景观、会所、运营思路的全方位的碾压。

现在，当你买在北上海，也有这个级别的顶级会所配套和公区给到业主了。

这才是前面提到的「质价比」的完整体现，。

四、金茂3.5代宅的首个展示间

本周末，金茂满誉的第一个展示间「146㎡」产品也正式登场了。

这是金茂体系内首个3.5代宅项目的完整亮相。

这个展示间里，可以看到金茂对于新规的理解。

新规说白了就看几个地方，第一是「附赠空间尺度」，第二是本身「户型结构与空间合理性」。

第一个大家看图应该能看的非常清楚，图上基本一圈都是大量的附赠空间，当然还包含了类一梯一户的独立电梯厅，边套的这个电梯厅大约在7.7㎡左右，中间套也有约5.5㎡。

再比如主卧拥有的270度全景窗和主卫的270度飘窗结构。

这些全屋的飘窗区域未来都可被业主利用，大幅提升室内的可用空间。

除了飘窗，新规下的阳台也是大家关注的点，这次多阳台的设计同样扩充了房间内的区域，让全屋4个房间都变成非常舒适可住人，甚至可以放双人床的区域。

比如大家看户型图上，进门的南次卧空间，在阳台与房间合并之后的空间，本身具有非常舒适的落地窗景观，再加上尺度感的提升，放得下一个标准的1.8米双人床，成为真正的次主卧空间。

而在户型结构上，这个户型作为四开间朝南的优秀户型产品，基本是同面积段里南向尺度最大，舒适度最高的选择。

展示间把一个南向卧室与客厅打通，提供了一个横厅版本的展示，大家去了现场应该会非常喜欢这个面宽带来的采光感受。

这个户型最后非常值得聊的是这个「北家政阳台」的区域，大家能看到这样一个接近约6米宽度的空间，与厨房连通，可以变成后续的收纳与家政间，洗衣机烘干机，甚至很多储物功能都可以放置在这里。

在这次的设计里，金茂非常巧妙的利用新一代规范把所有能利用的空间全部都利用足了，特别是这个北侧的家政阳台区域，大家去了现场一定要亲自感受一下巨大尺度带来的收纳可能性。

而且还能把南向的空间全部让渡给景观和居住，不需要额外考虑任何的家政功能区了。

除此以外，这次的另外2个高层也全部都是做到了2梯2户的设计，梯户比更高，并且拥有非常大量的阳台和家政空间的附赠面积，在三种价位段里都给到购房者适合自己预算的选择。

五、越级配套

最后我们来聊一下这个项目的配套。

如果非常精炼的聊一下这个项目的配套优势，就是：

家门口的1/18号线双轨交+约8000㎡的金茂代建的社区绿地公园

别小看这个双轨交的配置，对于整个中外之间，目前这是全市应该唯一一个双轨交项目。

而且是含金量不低的1/18号线双线路。

项目通过1号线可以5站直达大宁核心区、11站人广、12站新天地，

而通过18号线则可以5站抵达新江湾，整个无需换乘的体验还是非常出色的。

本区域提供社区配套，而通过便捷的公共交通，则能非常容易就可以同样享受到上海最顶级的配套，不管是大宁、五角场，还是黄浦区的配套都地铁可达。

如果你是开车党，这里也拥有上海南北纵轴目前最主要的一条快速路「南北高架」，便捷的让你通往市中心的核心地段。

以这样的交通线路能力，我觉得称之为「越级配套」完全不为过。

而项目东侧，则是金茂以小区同等要求打造的社区公园绿化配套，

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