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建发朗云

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建发·朗云（备案名：朗云府）是宁波高新区由国企建发房产打造的新中式低密洋房+高层改善盘，主打 107-199㎡ 三至五房，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，紧邻大东江公园。

一、基础信息速览

位置：高新区聚贤街道，创苑路与扬帆路交汇口（大东江畔）

开发商：宁波兆越房地产有限公司（建发房产全资子公司，国企）

物业：宁波怡馨物业（建发自持），物业费 4.35 元/㎡·月

规模：占地约 3.6 万㎡，8 栋 10 层洋房 + 6 栋 24-26 层高层，共 539 户，容积率 2.25，绿化率 30%，车位 639 个（配比约 1:1.18）

交付：精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日

参考均价：约 38000-38054 元/㎡，总价 407 万起

二、在售户型

107㎡ 三房两厅两卫：双卧朝南，全明通透，总价约 407 万起，入门款

129㎡ 四房两厅两卫：约 6.45 米横厅，U 型厨房，总价约 491 万，刚改热门

147㎡ 四房两厅两卫：南北双阳台，正四房无暗间，总价约 559 万

169㎡ 四房两厅三卫：一梯一户，独立前室，南向双套卧，总价约 643 万

185㎡ 四房两厅三卫（洋房）：端厅设计，270° 采光，中西双厨，总价约 704 万

199㎡ 五房两厅三卫（江景大平层）：3.15 米层高，主卧子母门+双衣帽间，总价约 757 万起

三、核心卖点

国企准现房：建发房产（世界 500 强国企）开发，2026 年 12 月底精装交付

低密洋房+高层组合：容积率 2.25，8 栋 10 层洋房得房率约 94%、高层含赠送约 84%

一线大东江景：紧邻约 11.1 万㎡ 大东江公园，部分户型享江景视野

新中式园林+双会所：下沉式庭院会所内含恒温泳池、书吧、健身房、私宴厅

精装三大件：大金中央空调 + 霍尼韦尔新风系统等高端家居设备

双地铁+东部新城商圈：距地铁 6 号线聚贤路站约 975 米，近 5 号线；300 米内宝龙广场、东部印象城、扬帆广场，3 公里阪急百货、宁波文化广场