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杭州华景川科大湖沁宸园

杭州华景川科大湖沁宸园位于临平区东湖北路与兴元路交叉口西南侧，是华景川集团与科大集团联合开发的品质住宅项目。以下是该楼盘的主要信息：

1. 项目概况

开发商：杭州景科房地产开发有限公司（华景川集团与科大集团合资）

占地面积：约9.84万平方米

建筑面积：约31.3万平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋规划：21幢18-23层高层，全盘1921户（可售商品房1760套）

交付时间：2024年底已精装现房交付，即买即办证入住

2. 户型与价格

主力户型：97-98㎡三房两厅两卫、115-118㎡四房两厅两卫

总价范围：98㎡三房总价约142-199万元，118㎡四房总价约197-244万元

精装标准：2500元/㎡，含中央空调、新风系统、品牌厨卫

3. 周边配套

交通：自驾依托东湖北路、兴元路主干道，衔接三路一环快速路网；地铁9号线龙安站直线约2.6公里，需电动车或公交接驳

教育：1公里范围内覆盖公办幼儿园、镇级中小学，最终学区以教育局划片为准

商业：社区底商、集镇沿街商铺为主，大型综合商场自驾约10分钟可达

生态：西侧、南侧被京杭大运河支流三花港环绕，社区内部有约1200㎡景观湖，形成内外双湖景观

医疗：街道社区卫生服务中心为主，大型三甲医院自驾约20分钟可达

4. 社区特色

双湖水景：社区打造外河+中央内湖双水景，楼间距40-80米，采光通透

全地下人车分流：车位配比1:1.3，全部预埋新能源充电桩管线

物业服务：华景川智慧物业，物业费3元/㎡/月，提供24小时安保、保洁、绿化养护等服务

5. 优缺点分析

优势：精装现房即买即住，规避期房风险；总价门槛低，适合刚需及改善家庭；内外双湖景观，居住环境舒适；车位充足，自驾便捷

不足：地铁距离较远，依赖私家车出行；周边缺乏大型商业综合体，日常大型购物不便；无名校学区加持；部分临主干道楼栋低层存在轻微车流噪音

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