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在市场充满不确定性的今天，对于千万级改善客户而言，他们需要的不是一个只充斥着蓝图，而没有现成优渥居住环境的承诺，而是一个交付后立即入住，洋溢人间烟火气，尽享生活便捷的高档居所。笔者经综合考量认为，目前地处老江东、高新区与东部新城的黄金地带，由绿城精心筑造的凤栖云庐，最符合类似我朋友老李一样身价的客户“甄选”，有如下几个“确定性”的“硬核”：

于地段而言：繁华与烟火的多重叠加

巡视一下宁波市区的一些低密产品，不难发现，一些高档人居板块等仍处于需要时间培育的“空城”，其虽有江湖等自然环境，美好的未来前景，但现在还缺乏生活所需的商业等配套，甚至买一个菜什么的小东西，还得驾车前往，生活着实不方便。

而凤栖云庐位居老江东、高新区的泛东部新城地带，周边繁华商业环伺，毗邻阪急百货、龙湖天街等重磅商业综合体，提供着从日常采买到奢侈品购物的全维度服务。

正如一位已看中凤栖云庐的客户所说：“这里的烟火气，是早晨在街角咖啡馆享用一杯手冲咖啡的从容，是傍晚在社区底商的花店带一束鲜花回家的惬意，更是在五大商圈中自由选择娱乐方式的便利。”

于自然观察：双公园与河岸的“大隐于市”

纵观目前陆续登场的低密大宅，有的靠近公园，但商业配套欠缺；有的有自然的河流，但缺乏公园的开阔，还有配套等不足。而凤栖云庐坐拥明昕公园与南向滨水公园（规划建设中）双公园&双水系环绕，附近还有茂密的香樟大道，自然环境可谓“得天独厚”。

清晨，可在“双园”与“城市绿肺”里，迎接第一缕阳光或晨跑或锻炼；傍晚，带着家人在夕阳下的河岸漫步……这里是城市精英阶层憧憬的“大隐于市”的完美生活写照。

于产品力分析：绿城“庐系”的迭代，重新定义低密标杆

绿城“庐系”高端迭代产品凤栖云庐首次落子宁波，并非简单的产品补位，而是以全维度迭代重构高端居住标准。

凤栖云庐“流动”的建筑线条，是凤栖云庐最具辨识度的创新符号，也是绿城建筑的一大标签。

据了解，为了达到这一“流动建筑”的效果，使之与宁波国际化的城市的气质相吻合，绿城不惜巨大的投入，以多层次的弧形曲面，打破传统立面的静态感，塑造出动态轮廓。

配之以宽幅玻璃窗、金属框架，以及精致石材等优等材料，匠心筑就散发着「现代形，东方意」的建筑经典，重塑当代人居的美学表达，让建筑经得起时间考验，在悠悠时光中历久弥新。

凤栖云庐的空间革新则直击低密居住痛点，实现从“造房子”到“造生活”的跨越。

合院建面约380户型的“270°檐下空间”的设计，堪称点睛之笔，一层营造一方丰富的转角空间，庭院的草木清香与天光云影自然渗透进客厅、茶室，晨起侍花、午后品茗的场景皆可在屋檐下铺展。

下沉式庭院设计更颠覆了地下空间的价值逻辑，让阳光如瀑布般倾泻而入，将地下室不再固化为藏品展示室、影音厅或茶室与健身房等功能，而是与地面一样可以坐看花开花落，站观云卷云舒，闲听风雨打芭蕉的“院落”。

叠墅标配的“私梯入户”则重构归家仪式感，从电梯厅到玄关的独立动线，既规避了传统叠墅的公共空间干扰，也比同价位竞品更显私密尊崇。

差异化精装策略进一步拉大与竞品的差距。在多数同类型产品仍以白坯交付或低标准精装充数的市场中，凤栖云庐实现了精准分层。

合院精装，可参考业主的意见，提供定制精装服务。这样，既能契合专属生活要求，又能保障居住品质。叠墅不是传统的白坯交付，则以高规格精装呈现。如此，既节省业主装修精力，更保障社区审美统一。

凤栖云庐除了合院与叠墅之外，凤栖云庐的四代宅，也是泛东部新城区域首发产品。建筑面积约195-338平的高层大平层雅宅，绿城创造出了“全生命周期户型”，让家居更舒适更温馨。届时，将连同别致的空中“露台花园”，一起惊艳亮相。

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