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奥映鸣翠府

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奥映鸣翠再取证，这一期仅有225方户型，位于9号楼，36套，套均2000万左右。

从一房一价来看，价格仅有微小涨幅，并未因首开强势售罄而跳涨。

奥映鸣翠进入顶豪的讨论序列，并非仅是它昂贵，而是它越昂贵的房子越是一马当先。

在首开中，奥映鸣翠总价3000万级、350方率先售罄。

准确来说，奥映鸣翠首开中有15套超过了3000万。

据浙里地产统计，杭州2024年的3000万及以上新房成交量是92套，奥映鸣翠首开就是15套。

后续的5号楼西边套也是350方，8号楼是楼王均为350方，估计能有50套3000万以上的房源。

剧透一下，这是奥映鸣翠三开的房源。

它的均价势必突破9万，悬念只是楼王8号楼的户型长啥样。

理论上奥映鸣翠售罄后，会在2025年杭州新房市场3000万以上的数据中贡献80多套。

当然2024年有限价的影响，可是奥映鸣翠几乎以一己之力追平往年，说它所以顶豪不为过的。

奥映鸣翠225方是顶豪入场券，套均要2000万。

相当于是入场券与天花板2:3的比例，比较起来是不卑不亢的。

这一比例规避了豪宅不纯粹的瑕疵，有些小区是天花板很高，但门槛很平庸，就削弱了顶豪的含金量。

对比到滨江水电新村，它的门槛户型是296方，最大户型是506方。

相当于是一个3:5。尽管单价上大户型会更昂贵，但户型上下比例就是很纯粹。

对比奥体的二手房，奥映鸣翠的门槛已是奥体很多住宅小区遥不可及的上限，我们可以看奥体-钱江世纪城这一片7-8月的二手房数据，除了杭州壹号院零星2000万+以上的成交，或者偶尔奥邸国际有一套超高层江景房冒出来。

所以奥映鸣翠的首开，让奥体买家有了一个豪宅选项，而不与奥体诸多二手房竞争。

因为它一上来就是225方，一上来就是8.7万的单价。

当然，这也因为奥体在地段优势尽显后，开发商是在后期才做大户型，但是基本都限售五年。

比如，滨江揽奥望座300-320方，兴耀望阙的244方、杭承府的266方，这些房子也会是奥体改善中意的房子，但它们都尚未交付，限售5年倒计时都尚未开启。

所以2000万级的奥体豪宅选项，当下就是奥映鸣翠225方。

奥映鸣翠225方从户型格局来看：类一梯一户、餐客方厅、四房格局双主卧套间设计。

奥映鸣翠的类一梯一户设计，巨大的电梯厅，是第一印象。

而它的豪宅感，则在于公区室内化。墙面是木纹金属板、大理石从电梯厅就通铺，而且是有两款以上深浅不同的大理石，才不显得单一，入户门则是10万的梵蒂斯铜雕装甲门。

这是奥映鸣翠备受青睐的一个点，很多豪宅客户对电梯厅的要求是：不仅需要更私密，也需要精致高贵。

这其实非常典型的绿城风格，会更强调仪式感。或者说在豪宅的礼系感上，设计上不会删繁就简。玄关并不仅是豪宅礼序，也是室内收纳源头，精致木饰面后，就是玄关柜。

奥映鸣翠225方的餐客厅尺度很出众，8米✖️6.5米的规格，50多个平米，很方正。方正的餐客厅意味着没有浪费，是实用主义。

客厅的开间，或者说得益于奥映鸣翠225方南向的总开间的优越，它做了南向双主卧式套房。

一般我们就默认，套房中卫生间朝南为主卧套间，因为南向开间每一寸都宝贵，卫生间仅有主卧才配得上。

但是，奥映鸣翠225方这个房间南向有阳台、卫生间都朝南了、3.7米+2.2米的尺度了，它并非是唯一主卧。

另外一个主卧更像是我们日常观念里的主卧，它的仪式感在：双开门、走入式衣帽间、有浴缸，开间超4米。

奥映鸣翠不同户型，买入门槛不同，但是配置单基本上是一视同仁的。

比如说装修，以奥映鸣翠225方来看，它的餐客厅背景墙是潘多拉奢石，真有奢石之王的美誉。

举例来说，我认识一位绿城钱二业主，近期在采购大理石准备豪装一下，他就买了潘多拉奢石，因为背景透光率强，看起来光则熠熠。