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王家村位于崂山区午山南麓、石老人海岸线以北。上世纪90年代以前，这里仍是典型的胶东渔村：红瓦平房、海带架子、柴油机船。随着青岛城市建设东扩，新崂山区成立，王家村成为崂山区开发建设的“热点”，千禧龙苑、悦海豪庭、美林小镇等小区相继建成，王家村逐渐融入城市发展的浪潮。

回顾近五年王家村片区的发展历程，片区新房房价呈现“稳步攀升、阶段提速”的整体走势，且受区域规划落地、土地市场热度及产品迭代升级影响显著，大致可划分为三个阶段：

第一阶段（2020-2022年）：平稳起步期

这一时期，王家村片区处于高端化发展初期，仅有千禧龙苑、悦海豪庭等早期高端项目在售，新房供应相对有限。区域房价约在4.5万-5.5万/㎡左右，相对稳定。

第二阶段（2023年）：加速上涨期

2023年成为王家村房价走势的关键转折点。一方面，青岛优化楼市政策，取消崂山区限购限制，释放高端改善需求；另一方面，区域及周边海信、银丰等新高端项目入市，带动片区均价突破6万/㎡，一线瞰海户型价格更是突破7万/㎡，市场也呈现出“热卖”态势。

第三阶段（2024年至今）：高位稳涨期

2024年以来，受“地王效应”及产品迭代的影响，片区房价进入“高位稳涨”通道。特别是柏悦府地块的楼面价直接刷新青岛乃至山东省的土拍纪录，直接推高市场预期，周边在售项目如海信海德山庄均价微调至6.8万/㎡；君一竞得王家村二期地块后，进一步强化区域高端定位，带动片区整体均价进一步微调。

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