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新弘·北京道，占据百年原点—南京路—北京路城市更新中轴，是核心中的核心、正统中的正统。

2025年，金陵华庭以19.8万/㎡入市，宣告黄浦进入20W+顶豪时代。2026年，黄浦核心顶豪已形成刚性门槛：200㎡以上纯粹大平层，总价普遍站稳6000万+，高门槛直接过滤普通购买力。

其中，新弘·北京道已正式过会，均价18.8万/㎡，高区楼层房源单价超20万+。

2026年上海顶豪标杆之作新弘·北京道火热认购中建面约260-480m²藏品级大宅

首开仅54套，手慢无项目主推建面约266㎡、289㎡两大主力户型，以5000万级主力总价，奉上2026年入主黄浦百年核心大平层的绝版入场券！

一、全球资本回流

城市原点的资产始终是“硬通货”！

1. 全球资本回流，上海成首选阵地

美联储降息带动全球资产再平衡，国际热钱加速涌入上海。城芯土地断供，原点资产成为穿越周期的确定性选择——新区的规划要等十年，而原点的一切已运转近百年。

2. 资本避险锚点，永远锁定城市原点

城市经济学中著名的“阿隆索单中心模型”指出：城市中心地价呈指数级上升，不可替代。纽约锚定中央公园与华尔街，伦敦锚定梅菲尔。而上海的原点，是中山东一路、南京路、北京路三脉围合之地——人民广场，是全国认知度最高的上海中心，是百年“老钱”家族的发源地。

3.不止是城市原点，更是资源中心点

项目临近全球顶级风尚，约10分钟尽享“老钱生活圈”：

l高奢购物：上海兴业太古里、张园、恒隆广场、嘉里中心

l文化艺术：步行约10分钟至上海大剧院，上海历史博物馆步行即达，约1公里至凯迪拉克上海音乐厅，大光明电影院步行约500米

l双园环伺：约147亩人民公园步行约8分钟，距约98亩静安雕塑公园约300米

二、六大项目价值深度拆解

“藏品级”产品逻辑上海顶豪标准再进化！

新弘·北京道特邀上海历史博物馆担任项目文化顾问，全程参与地块历史挖掘、风貌保护与产品营造标准制定。

同时力邀六大大师天团：建筑天华建筑；景观TOPO领衔；公区CCD；室内CCD & HWCD&戴昆执笔；幕墙设计英海特；灯光设计TS钟鸣（上海外滩灯光总顾问）！

01建筑：把“国际饭店”搬到天空宝盒！

住在这里，你拥有的不仅是建筑的视觉审美，更是对上海百年历史的“独家冠名权”。

建筑设计上，将Art Deco与高技派完美融合。立面采用了上海大剧院同款的希腊金铜色复合铝板，并提取了国际饭店经典的三段式建筑轮廓，搭配宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙，打造出极具辨识度的“翡翠云梯”。

而在地面的风貌街区，项目进行了四大文物级修缮：

文物修复：保留并修复了谭泽闿（文汇报题字者）同款真迹的新中邨牌匾。

旧艺新料：将原样式涂料立面整体置换为耐久石材，实现历久弥新。

织补融合：与风貌甄别单位深度接洽，以原风貌缝合的手笔，让新建筑自然生长在老街区中。

时空浓缩：铁艺门提取大光明影院Art Deco灵感，将历史记忆巧妙嵌入日常归家动线。

02.景观：世界东方的“切尔西庄园”

新弘·北京道的景观方案——不是在做“绿化配套”，而是在最昂贵的地上，复刻切尔西庄园，打造都市里最奢华的“桃花源境”。

l约5200㎡中央大草坪

在百年原点的核心城央地块，最缺的不是房子，而是“空旷”。社区中央一个约100m×52m的草坪，给了原点豪宅一个前所未有的体验：在市中心最贵的地上，可以躺平。

l切尔西庄园，都市桃花源。

景观蓝本是伦敦以亿为单位的切尔西庄园。TOPO团队将英式庄园的骨架与海派园林的细腻温润融合：草坪四周被百年古树群落环抱，轴线对称的树阵引导视线，转角处又有豁然开朗的惊喜。

l百年古树群落

引入百年树王群落，成为北京路上罕见的以古树为眼的园境藏品。近千年油橄榄远渡重洋，辅以百年常青树种，寄予家业常青的寓意。

l京都安缦式下沉庭院

通过高差营造低于地面的静谧空间——水流、整石、苔藓、光影，噪音被地形过滤，只剩自然的声音。

l一栋一景的专属入户花园

每一栋楼入口都有独立且可辨识的主题花园：有的以花境为主，有的以观赏草为特色，有的强调秋季色叶。回家的最后30米，是不同的风景。

l社区界面的全域精细化

紫铜锻打非遗车库门、整石铺装的人行道、梧桐根系专项保护——这些“看不见的成本”，才是尊重未来居住者的匠心。

03.归家：五重隐贵的归家礼序

在城市原点，安静不是理所当然的，是需要被设计的。

第一，人行动线

派克穹顶：约55米金色帷幕门头

孔雀光厅：约8.8米柱廊式大堂

贝轩云廊：约16.4米挑空连廊

贝轩翠院：安缦式静谧下沉庭院，

领馆门庭：英领事馆形制，完成最后一道仪式

第二，车行动线。住在这里的高净值人群，地库使用频率极高——地库才是他们真正的“第一归家界面”。约500平落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格光厅、劳斯莱斯星空顶天幕车位、华尔道夫式车库大堂，处处皆能看到藏品级的用心打磨！

04.室内：三大全球大师执笔的全套房！

新弘·北京道的户型由CCD、戴昆和HWCD执笔，以全套房平权设计精研每一处空间。

第一，全套房平权。每个卧室都配独立卫浴，且卫浴标准没有“主次之分”

第二，面宽13.5米的LDK一体化社交厅，270°采光揽收城央繁华天际

第三，X空间，让房子陪家族一起“长”。 预留一个半开放书房可随家庭结构灵活改造，这种“可生长”的户型逻辑，让房子成为能传世的家族藏品。

第四，行政官邸级主卧套房，集睡眠区、步入式衣帽间、瞰景浴缸与迷你吧于一体。

05.工艺：博物馆的精工工艺标准

三大洲奢石

客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间则用香格里拉白与巴西利亚黑石材。

5大耗时数十小时的匠心工艺

l9重打磨工序的油画地面：不是普通抛光，而是逐级细磨至表面呈现油画般温润光泽；

l罕见的风琴褶式出风口设计：空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中，远看不见，近看是细节；

l15年经验匠人打磨的高定影木肌理饰面：木皮拼接、染色、封闭，每一块木饰面的纹理走向都被精心匹配；

l劳斯莱斯同款星空顶漆面工艺：部分室内天花，采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；

l如玉质感的浴缸裙边：高度、角度、材质触感，经过反复测试，确保靠上去的瞬间是舒适的。

录影棚级静音系统

l窗系统：YKK AP三玻两腔/四玻三腔。

l楼板隔音：加厚复合隔音构造，不是常见的浮筑楼板，而是双层保温隔音层+混凝土垫层，有效隔绝楼上脚步和物体掉落的声音。

l管道隔音：排水立管全包覆隔音棉，加厚分户墙，陶粒砼回填。卫生间的冲水声、隔壁的谈话声，被层层过滤。

超前五年的科技系统

客厅L型全景落地窗全电动遮阳卷帘，一键操控或预设升降；

玄关一键呼梯，电梯提前待命；

全屋中央空调地暖集成温控。

06会所｜不是“配套”，是“安缦式家族社交场”

新弘·北京道会所跳脱常规的豪华堆砌设计，延续纽约安缦的静谧格调，打造当代家族的社交私享俱乐部！

l21 CLUB安缦式隐贵会所（六重私属空间）

会客洽谈空间：集萃顶奢酒店基因，尽享高阶质感

金门华宴私宴厅：安缦级私宴雅境，一石一木皆排场

VIP艺术沙龙：帘幔围合柔境，私密松弛

无边界泳池：与庭院景观无界交融，身心隐逸

花园瑜伽房：瑜伽融于自然，身心皆归境

瑰丽健身房：瑰丽式运动氛围，专业清爽

l一栋一主题的艺术架空层

如果说21 CLUB是“正式社交”的容器，那架空层就是“碎片时间”的缓冲带。项目为每一栋楼定制了截然不同的主题，真正实现“楼下就有属于自己的天地”：

A1｜木偶戏乐园：全圆角安全设计，融木偶戏元素的小剧场，守护童年

A2｜SONG茶叙：环抱式茶廊，原木纸材，老人或女主人的日间社交据点

A3｜博德利书院：牛津博德利图书馆风格移植，2000册藏书，世家书香气场

A4｜里森画廊：约7米挑高艺术空间，致敬外滩源，楼王专属文化客厅

C2｜021藏品馆：艺术策展空间，可陈列家族收藏，也可办私人预展

首开其余户型：