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项目扎根在建4号线莲池路站上盖，住宅地下室直达地铁站厅，不用露天过马路，雨天地铁出站直通车库、社区底商；地铁直达城北万象城，东站万象汇，万象城，并衔接规划20号线，留石、紫金港双快速路环绕，自驾轨交双便捷，完美适配科创人群跨城通勤需求。区别于市面上距离地铁几百米的“伪TOD”，实打实的上盖属性，直接拉开和周边竞品的差距。

润启未来之城板实景园区

润启未来之城板实景园区

2、POD公园住区，把家安在万亩绿地之间

项目自带约2万方社区中央公园，外拥约13.6万方宣杭铁路带状公园、双天然河道滨水景观，内外双公园合围，形成杭州少见的生态住区格局。社区2.3低容积率、35%+绿化率，南北分区排布：南区8-10层纯粹洋房、北区19-26层阔景高层，高低错落排布，户户采光观景不受遮挡。

润启未来之城效果图过程稿

润启未来之城效果图过程稿

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3、600米森林商业街落地，一站式闭环生活

华润自持运营约600米滨水沿街商业，特色餐饮、便民配套全落地；3公里内紫荆天街、浙江医院三墩院区，15分钟配齐教育、医疗、商业全维配套，刚需、改善最看重的四大硬性资源全部配齐，免去等待配套落地的漫长周期。

三、客群逻辑：精准产品分层，全户型覆盖城西全周期置业需求

热销本质是精准匹配需求，项目避开同质化内卷，以洋房+高层全户型矩阵，承接科创刚需、学区改善、高阶置业三类主力客群，把城西买房人的痛点逐个解决。

刚需首置：110㎡洋房王牌户型

洋房110㎡做到罕见四房两厅两卫，附带储藏间，实际使用率逼近91%，同面积段市面大多只能做三房，低总价、高实用性，瞄准浙大、云谷年轻科创白领，兼顾自住+学区预期，也是项目去化最快的主力户型。

中产改善：139-175㎡阔景高层

175㎡5.6米横厅、双套房、多开间朝南，优化室内隔音工艺（分户墙加厚至24cm、卧室全屋减震降噪），精装选用一线家装品牌，告别限价盘减配通病，适配三口之家置换、老人同住改善，依托星洲二小优质学区预期（以实际学区为准，新房不承诺学区），成为三墩学区改善首选。