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武汉联投江南岸

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这个项目的配套除了地铁，其他乏善可陈，没有一样能作为卖点输出，所以大家考察的时候务必相信自己看到的，不要轻信他人忽悠，特别是五花八门的卖房短视频。

本次推出的C地块规划总建面约15.14万方，容积率2.4。不过住宅仅3栋约4.07万方，其他为商业塔楼、商业街和酒店。

整体朝向不是正南北向，综合考虑地块和江景因素，三栋楼分别呈东南和西南朝向。从通风角度来看，室内在夏季多少有些闷热。

得益于楼栋朝向排布和周边地块没有严重高层遮挡，3、4两栋楼的日照都还不错，即便在大寒日也能保证4-5小时日照，非常优秀。

而2号楼受到本项目3号楼遮挡，日照会有些影响，尤其是东边户的中低区。

3栋住宅共40772㎡，276套，户均接近150㎡，单看面积还真以为是一线看江豪宅。首开3号楼，两梯三户，分别是111㎡、126㎡和165㎡。这个梯户比和户型的配置，多少就显露出项目定位的成色了。

项目对外输出四代住宅，最高得房率95%。但在哥看来，纯属玩文字游戏。抬板、下沉庭院、会所、高窗墙比，这些当下常见的四代元素全面缺失。之说以前面说合作开发的一些弊端，从设计层面就可窥一斑。

其实当哥看到已经包含在展示区内的市政公园时心底就涌起不详的预感。话说谁家示范区里的公园做得如此马虎？匆匆忙忙铺了些草皮、潦潦草草种了些小树苗、随随便便找了家包装公司添置了些天幕和户外桌椅……就冲这态度就不像是想把项目做好嘛

话不多说，上户型图。这是项目的入门户型，上来就到了111㎡，恐怕这个面积是根据容积率和限高要求强排后直接就硬上了，完全没有考虑市场因素。

三开间朝南的户型虽然貌似安全，但在这样一个把产品卷到极致的时代，光看功能区排布而不看尺度就多少有点屁股决定脑袋了。

话说没有对比就没有伤害，同片区的保利星奕和白沙嘉序入门户型分别是105㎡和102㎡，两个户型的面宽都是11.2米，而江南岸在梯户比相同、楼层数相近、面积更大的情况下竟然只有刚过10米的面宽当时哥在样板间里只能无奈的摇了摇头……

126㎡户型好歹算是改善了吧，面宽依然只有10.2米，这样的尺度还得硬挤进去四房两卫这个户型干脆都没有做样板间，怕是精装设计单位拿到图纸的时候就脊背发凉，干脆退单处理了

一个号称四代住宅的产品，接近130㎡的户型南向客厅开间只有区区4米，主卧开间3.2米，显然有点把客户当傻子了。这个尺度放在当下，刚需户型都不合格。

这是首开最大的户型，建面165㎡，13米的面宽依然是远低于及格线，这样一个定位奢适的面积段，空间尺度却如此小气。