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▲龙大地产开发项目丨图源网络

该公司成立于2016年，开发项目多分布于杭州下辖的县市，如建德、桐庐、富阳，未进入核心城区。

从诞生的时间可以看到，只经历过行业最近的这一轮周期，且没有超级红盘作为压箱底的家底。

在极度厌恶风险的当下，这样一家房企在土地市场必然是谨慎再谨慎。

但最终，他们选择了出手诸暨，而且拿地总价并不算低。

相比于很多“过分悲观”的前浪，这位地产后浪看来对后市有正向预期。

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天崩开局的前作

听起来似乎不错，但敢于这么预判的，好像也就只有它！

土拍当天：一轮游，0溢价。

诸暨楼市整体依然是底部横盘。

那龙大地产为什么“逆市而行”？

核心原因就一个：天大的雷都顶过来了！

▲龙大富春园项目效果图丨图源网络

2023年8月，龙大以约7.35亿元首次在诸暨拿地，打造了富春园项目。

当时的市场环境是怎样的呢？

官方统计数据显示，诸暨当年新建住宅成交价是16224元/㎡，为历史最高峰。

到了次年，也就是龙大富春园项目首开的时候，快速下跌到14534元/㎡，跌幅接近12%。

至于2025年，官方数据尚未公布，但懂的都懂，只能是进一步下探。

可以说龙大首入诸暨就是“天崩开局”。

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▲龙大富春园项目热销现场图丨图源网络

但令所有人意外的是，富春园项目凭借出众的产品力和接地气的价格定位，销售热度在诸暨独一档，是公认的红盘，尚未交付，就只剩点尾房了。

既然在最冷的寒冬都有热度，这次拿地的前景，自然更值得期待。

相比之下，绍兴有些土拍尽管也是民营房企拿地，但有很多属于无奈“补仓”。

老房子卖不动，不得已通过操作切换赛道，以时间换空间。

这类项目有点像“化债”的长换短，可以续命，但会留下“尾巴”，终归不如龙大富春园这种市场化解决来得干脆。

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破位的红利

2023年8月拿地的项目，要有销售热度，显然是需要质价比支撑的。

这个项目入市就直击市场痛点。

8~11层的小高层，本身得房率就高，叠加其他“宽松条件”，使用面积可以占到建筑面积90%以上。

而周边在售的高层，后者的得房率只有80%上下。

富春园多层的入市价格还略低于竞品的高层！

▲龙大富春园项目排屋效果图丨图源网络

4层排屋，花园面积普遍在100㎡以上，同样高于周边在售的同等级低密产品，价格则在伯仲之间，又领先了一个身位。

熟悉诸暨市场的都知道，诸暨的去库存压力并不小，城北板块尤其大。

如果“先去库存再上新”辑，龙大地产的产品和价格都做不到这么出圈。

如果真是那样，恐怕不会有热销，更不会有当下的拿地。

得益于“单盘主义”，激活了市场需求，“制造”了红盘，形成了市场热点，促成了商业化拿地，拉动了新增投资。

长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。

就在龙大富春园不远处，多个在售项目仍在去库存，面对这样的竞争者，确实压力大。

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