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当平江新城的土地愈发稀缺，当古城低密墅居成为可遇不可求的藏品。

由姑苏区国企名城建设集团匠造的云栖海棠里，以容积率约1.05的极致低密、仅57户的稀缺席位、江南院墅与滨水洋房的纯粹业态，成为2026年苏州改善市场万众瞩目的焦点。

项目预计6月中下旬领证首开，古城核心的低密墅居时代，正式启幕。

洋房放风均价3.5万/㎡，联排总价千万起步。

首开专属优惠同步解锁，少数人的城心墅居梦想，此刻触手可及！

古城核心孤品1.05 超低容积率，平江新城仅此一家

姑苏古城，是苏州的文化根脉与价值高地，寸土寸金的土地之上，低密住区本就凤毛麟角，容积率低于1.1的墅质社区，更是十年难遇。

云栖海棠里占位平江新城核心，在约1.18万方的珍贵土地上，打造容积率仅约1.05的低密住区，这不仅是平江新城当前唯一待售低密别墅盘，更是古城核心难得一见的低密人居范本。低容积率，意味着更宽敞的楼间距、更私密的居住体验、更丰富的园林空间，也意味着更高的居住舒适度与圈层纯粹性。

项目全盘仅规划约57户，摒弃高密度开发的浮躁，只为少数城市精英打造专属的理想居所，从源头划定高端改善的圈层边界，让每一位业主都能享受静谧、私密、高端的居住氛围。

作为姑苏区国企名城建设集团的匠心之作，云栖海棠里承载着国企的责任与品质追求，从规划到设计，从用材到施工，每一个环节都精益求精，只为在古城核心，打造经得起时间考验的传世作品。

江南美学建筑古今交融，匠造姑苏人居封面

建筑是城市的语言，云栖海棠里深谙姑苏文化底蕴，将现代建筑美学与江南古韵完美融合，打造出兼具颜值与内涵的建筑立面，成为古城街头一道亮眼的风景线。

项目外立面采用大面积落地玻璃窗，最大限度引入自然采光，让室内空间通透敞亮，同时将窗外的园景与水景尽收眼底；深灰色屋檐勾勒出江南建筑的经典轮廓，金属线条的点缀增添现代质感，简约大气又不失温婉雅致，既契合古城的人文底色，又符合当代高端改善的审美需求，古今交融，浑然天成。在业态规划上，项目匠心打造8幢3F江南联排+2幢7-8F电梯滨水洋房，无高层、无超高层，纯粹的低密业态，保证了每一户的采光、通风与观景效果，无论是院墅的私密奢阔，还是洋房的舒适通透，都能满足高端改善家庭的多元需求。

奢阔户型空间尺度加冕，诠释改善人居理想

户型是居住的核心，云栖海棠里深度洞察高端改善家庭的居住需求。

打造建面约179㎡滨水洋房、建面约277.73㎡/286.47㎡江南联排三大主力户型，以奢阔尺度、人性化布局、全明通透的设计，重新定义姑苏改善人居标准。

【建面约 179㎡滨水洋房：四开间朝南，全明奢适】

洋房产品为4房2厅2卫布局，四开间朝南的神仙户型，最大化拥抱阳光与清风。

客厅阳台与南向次卧相连，延伸室内空间，观景、休闲、晾晒一举多得；北向生活阳台连接餐厨区域，拓展收纳空间，让家务动线更流畅。独立入户内外双玄关，兼顾仪式感与实用性，归家的第一刻便尽享尊崇；独立家政间设计，释放更多室内收纳空间，让家居环境整洁有序。南向双套房布局，主卧与老人房均为独立套房设计，私密感十足，即便三代同堂，也能拥有各自的独立空间，互不打扰，兼顾亲情与私密。

【建面约 277.73㎡/286.47㎡江南联排：三层奢境，南北双入户】

联排别墅作为高端改善的终极形态，云栖海棠里打造地上三层+地下一层的奢阔格局，南北双入户设计，出行便捷且私密性拉满；三开间朝南的经典布局，让每一层都能享受充足采光。

一层为阔绰活动区，大面宽客厅连接庭院，会客、休闲、家庭聚会皆可满足，通透敞亮；

二层为静谧居住区，三个卧室均朝南，其中两个为大套房设计，兼顾舒适度与实用性；

三层为超级主卧大套房，自带独立卫浴、衣帽间，更连接顶层超大露台，品茶、观景、星空露营，解锁多元生活场景，将居住舒适度推向极致。

地下一层可打造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，根据家庭需求自由改造，延伸生活无限可能。

江南园境六瓣海棠雅韵，五进九景藏江南

云栖海棠里深谙苏州人对园林的执念，以 “六瓣海棠”为核心设计意象，溯源宋代《西园雅集图》的文人意境，打造三大雅集空间，复刻江南园林的移步换景之美。项目以 “五进九景” 的归家礼序，再现中式园林的游园意趣，一进登门、二进穿庭、三进入园、四进归家、五进登堂，层层递进，步步皆景；九处景观节点错落分布，亭台楼阁、流水潺潺、花木扶疏，每一次漫步都如同置身江南名画之中，让回家成为一场穿越花园的旅行。

除了诗意园林，项目还精心打造高端圈层会所，涵盖健身区、品茗区、阅读区及空中庭院等多元功能空间，为业主提供专属的社交、休闲、会客场所，让志同道合的邻里知己，在此雅聚交流，构筑高端圈层生活。同时，项目自带约700㎡社区商业，足不出户即可满足日常购物、生活服务等需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

核芯配套地铁旁 + 双水景，古城文脉尽在咫尺

云栖海棠里位于苏站路与江宇路交汇处，坐拥平江新城核心配套，交通、商业、生态、人文资源一应俱全，尽享古城繁华与便利。

交通：地铁直达，畅行全城

项目紧邻地铁6号线梅巷站，1站即可换乘2、4号线，无缝衔接全城；2站直达苏州火车站，高铁出行便捷；临近京沪高速、北环快速路、常台高速等城市主干道，自驾出行一脚油门畅达全城，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

商业：全维商圈，繁华举步即达

近距离享受平江万达商圈，一站式满足吃喝玩乐购；地铁直达仁恒仓街、印象城、苏州中心、活力岛繁花中心、相城龙湖等高端商圈，兼顾古城烟火气与都市时尚感，全维商业配套，赋能品质生活。

生态与人文：双面环水，文脉环绕

项目坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，洋泾塘水系串联元和塘等古城河网，滨水而居，尽享自然诗意；周边拙政园、狮子林、苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区等人文地标环伺，别人向往的诗与远方，是云栖海棠里业主的日常风景，文脉浸润，栖居风雅。