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苏州首个首层全架空社区案名正式面世——中铁·咏月台

主推约162/164㎡四代洋房及约176-192㎡叠墅产品

1，421新规后 首个首层全架空项目，革新苏州向上的居住文明

中铁·咏月台位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，总建筑面积约为4.5万㎡，

容积率仅约1.5，规划建设3幢4F叠加+5幢10-11F洋房（其中两幢为四代洋房），总户数186户。

项目最大的亮点在于，这是421规划后，苏州首个首层全架空项目！

社区整体抬高5米，将地下车库全部置于地面，这样做的好处可太多啦！

1. 全天候归家系统：业主经由垂直电梯直接入户，实现全程人车分流的尊崇体验，无论风雨，都能从容归家；

2. 平层归航体验：车辆能平缓驶入阳光车库，不仅提升了行车舒适度，视野更开阔，安全系数大幅增加；

3. 景观化车库设计：车库位于地面，与园林环境有机融合，成为社区景观体系的重要组成部分。

也就是说，首层住户的视野堪比普通住宅的二层，简直无敌了！

此外，项目还打造了下沉庭院，预计将是未来会所区域，狠狠期待一下吧！

2，创新户型：四代洋房+叠墅，以诗意筑居 重塑生活美学

项目的产品力更是可圈可点，先说品牌，中国中铁大家耳熟能详了吧！

它是全球最大建筑工程承包商之一，承建全国2/3以上的铁路、建设武汉长江大桥、港珠澳大桥等。

在苏州，它承建了苏州轨道交通1至8号线、S1线、金鸡湖隧道、312国道改造等一大批重点工程项目。

中铁上投是中国中铁的全资子公司，总部设在上海，布局江苏、浙江、安徽、山东、山西、河南和上海“六省一市”。

总资产748亿元，净资产176亿元，总投资额3600多亿元，连续三年保持资本市场AAA级主体信用评级。

有这样的央企开发商作为保障，品质没得说！

再来看产品，项目规划3种户型：四代洋房：约162/164㎡；四层叠墅：约176-192㎡；基础改善洋房：约132㎡。

l 四代洋房（建面约162/164㎡）：全系四房起步，1梯2户设计，4房2厅3卫

户户标配25-35㎡空中庭院，南向最大开间达16.65米，错层设计实现100%户型采光面；

偶数层庭院衔接主卧、次卧，打造私属静谧花园，奇数层庭院连通客厅，解锁社交型庭院生活；

LDKB一体化餐客厅、南向双套房、3.1 米层高，空间通透感与私密性兼具。

l 四层叠墅（建面约176-192㎡）：纯4层真叠墅设计，分上下两叠，均有超高赠送空间

下叠（建面约187/192㎡）：1楼带私家庭院，因首层为车库，下叠赠送的“地下室”实则为地上一层，告别传统地下室潮湿压抑，可做多元功能空间；

上叠（建面约176㎡）：客厅挑高，南北双露台+星空屋顶露台，解锁空中花园、星空派对等多元生活场景。

l 改善洋房（建面约132㎡）：4房2厅3卫，舒适度拉满，是吴中核芯入门级改善的优质选择。

南向四开间，约13.4⽶⾯宽，；赠送近24㎡南北双阳台；约9.9⽶贯通式三开间阳台；LDKB一体化布局，演绎家庭社交中心。

3，吴中核芯 热土之上，收藏从容安和的圆满

小编带大家回顾下，去年11月29日，该地块由中铁（上海）投资集团有限公司＆苏州天鸿伟业置地有限公司以底价42638万元联合竞得，

成交楼面价14500元/㎡。

我们再来看看区位，项目紧邻轨交7号线枫津路站，板块内配套成熟，教育、商业、生态、医疗等一应俱全，居住氛围浓厚。

Ø 交通资源：轨交7号线步行可达，通达园区，4号线直抵姑苏区，2号线串联新区，衔接苏州各区；

Ø 学校资源：碧波实验小学（澄湖路校区）、枫津实验小学、碧波中学（澄湖路校区）、苏州外国语学校（吴中校区）、苏苑中学新校区等优质学校；

Ø 商业资源：北面近享龙湖东吴天街、海星生活广场、丽丰购物中心等，日常购物、休闲、娱乐一站式满足；

Ø 人文资源：吴中区公共文化中心、现代文体中心环伺，丰富精神文化生活。

Ø 自然资源：东侧紧邻东港河，日常休闲散步好去处

Ø 医疗资源：约10分钟车程可达吴中人民医院，约15分钟可达苏州大学附属第一医院，为家人健康保驾护航。

参考项目周边市场情况，吴中核芯向来是苏州改善热销板块，龙湖东吴天街周边项目长期保持高去化，东吴原著、东吴序等项目首开半年即售罄，将于年底清盘。

中铁·咏月台项目作为总价300-500万级的洋房产品，在板块内几乎没有竞品，且未来一年内无潜在供应，成为板块内首改再改的不二之选！

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