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作为光谷首个 POD（公园导向）立体公园住区，项目以低密规划、超高得房率、全维成熟配套，成为 2026 年光谷刚需、刚改市场的焦点。这篇全维度楼盘详情，从区位、产品、配套，一次性讲透。

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一、项目基础档案：央企匠造，低密宜居

开发商

武汉华润置地焕新置业开发有限公司（央企华润置地，资金实力雄厚，交付与品质有保障）

项目地址

武汉东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北（大关山板块，三环内核心居住区）

占地面积

约 5.65 万㎡（约 84.7 亩），总建面约 12.4 万㎡

容积率

2.15（片区罕见低密，居住舒适度拉满）

建筑规划

一期 8 栋住宅（17-26 层小高层 + 高层）+1 栋 6 班幼儿园，总户数 644 户，户均面积约 109㎡

车位配比

1:1.26（机动车位 812 个，含 163 个新能源车位）

物业

华润自有物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

交付标准

精装交付（润系品质精装，省心入住）

开盘时间

预计 2026 年 5月上旬旬

放风价

约 1.55万 /㎡起

二、核心区位：三环内成熟住区，交通便捷

华润・光谷润璟占位光谷三环内大关山成熟腹地，不是新区的 “画饼配套”，而是发展 20 余年的烟火生活区，区位优势一目了然：

1. 自驾出行：高效通达全城

紧邻三环线（步行约 600-800 米），快速衔接武汉三镇；靠近珞喻东路、高新大道，直达光谷广场、武昌核心

荷叶山路预计交付时拓宽并连通群英路，未来前往光谷文化中心、同济医院等，绕行成本大幅降低

2. 公共交通：覆盖日常通勤

地铁：距 2 号线佳园路站约 2.6 公里、11 号线湖口站约 2.8 公里，骑行 / 短驳可达

公交：周边 340 路、738 路等多条线路，接驳地铁、商圈

三、产品亮点：四代抬板宅，得房率超 100%

作为光谷首个四代抬板式社区，项目在产品设计上突破传统，亮点满满：

1. 抬板设计：隔绝喧嚣，提升居住质感

2. POD 公园住区：5 万方润璟公园，下楼即度假

社区整体抬高约 4 米，底层全架空 + 全明地库，有效隔绝三环噪音、扬尘，一楼也干爽采光好

架空层打造公共景观大堂、室内体育设施、图书馆、风雨连廊，全龄休闲空间充足

华润代建约 5 万方原生山体润璟公园（交付前投用），配篮球场、滑板场、儿童乐园、露营区、网球场

公园与社区无缝衔接，实现 “房子长在公园里”，光谷三环内独一份生态体验

3. 全能户型：89-143㎡，得房率 100%-114%

项目主推 5 大户型，覆盖刚需到改善，全线得房率超 100%，空间利用率碾压同级产品：

89㎡ 三房两厅两卫

得房率 102%，刚需神户型！小面积实现三开间朝南、双卫设计，无浪费空间，总价门槛低

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98㎡ 三房两厅两卫

得房率约 105%，S 墙收纳系统，空间感媲美传统 120㎡，南北通透，适合三口之家

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113㎡ 三房两厅两卫

宽幕阳台 + 主卧套房，动静分区，改善入门优选，舒适度拉满

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126㎡ 四房两厅两卫

得房率约 110%，四开间朝南，LDK 一体化，适配二胎 / 三代同堂

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143㎡ 四房两厅两卫

得房率约 114%，270° 环幕端厅，双阳台设计，终极改善首选，尺度感十足

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