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苏州蠡棠森屿是位于江苏省苏州市相城区的一处高端住宅项目，由经开国控和旭辉建管联合开发，主打“第四代生态垂直森居”概念，以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：项目位于相城区阳澄湖畔，北侧为春申湖高架，西侧为澄星路，南侧为支四路，距离金鸡湖约5站，交通便捷。

产品类型：以高层住宅为主，规划布置20栋12-17层的小高层，总户数约743户。

容积率与绿化率：容积率1.5，绿化率40%，营造低密生态居住环境。

核心亮点

垂直绿化体系

通过空中庭院、错层露台等设计，实现户均约33-77㎡的立体庭院空间，形成“城市森林岛屿”景观，推窗见绿，出门即林。

东方礼序空间

归家动线融合传统东方礼序与现代审美，从酒店式落客门堂到下沉庭院、宅间花园，层层递进，营造尊贵归家体验。

超高得房率

采用一梯一户设计，部分户型赠送超大公共平台或独立入户花园，空间利用率高达约120%，重新定义平层奢阔尺度。

智慧科技配置

搭载罗格朗全屋智慧中枢，联动中央空调、地暖、新风系统及场景化灯光控制，实现无接触归家与智能生活管理。

社区配套

双会所体系：地下2300㎡多功能会所含恒温泳池、健身中心、瑜伽教室等；地上4000㎡共享空间包括架空层泛会所、风雨连廊，促进邻里互动。

景观设计：以“两堂双轴一环”布局，打造中央水亭景观、下沉式主题花园及7大邻里主题花园，形成沉浸式森系度假体验。

户型与价格

主力户型：150-220㎡纯改善户型，如185㎡户型配备全明电梯厅、270°转角空中庭院及隐私挡板设计。

销售均价：约33,000元/㎡（精装交付），品牌选用高仪、罗格朗、西门子等国际一线产品。

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