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2024年温州市区新房首秀来啦~位于龙湾核芯区的南洋未来社区和位于仙岩的绿城·海棠鸣翠分别将于1月19日、1月20日迎来首开。

1月19日（星期五），坐落于温州市龙湾区瑶溪街道的南洋未来社区（备案名：礼序中心沁园组团(一批次)）首开，普惠毛坯均价约为17205元/㎡（折扣以93折计，具体以案场为准）。

▲南洋未来社区示意图

1月20日（星期六），坐落于温州市瓯海区仙岩街道的绿城·海棠鸣翠（备案名：鸣翠轩(一期)）首开，普惠毛坯均价约为13291元/㎡（折扣以95折计，具体以案场为准）。

▲绿城·海棠鸣翠示意图

南洋未来社区和绿城·海棠鸣翠，均由实力房企打造。作为主城区首秀项目是否能掀起开年的热浪呢？两个项目均为毛坯交付，是否更具性价比呢？一起先来看下房源信息吧~

区位、市场分析

南洋未来社区

南洋未来社区位于温州市龙湾区瑶溪街道，在轻轨s1线瑶溪站西侧，永中西路以南，交通资源丰富，居民能享受到出行的便利。

从城市配套上来看，南洋未来社区占据优良的区位优势。项目与大罗山和瑶溪风景名胜区仅一路之隔，有良好的景观资源。

商业配套上，南洋未来社区沿永中西路、瑶街河两侧，打造约3.98万方的南洋商业水街，东北片与S1瑶溪站相连，打造TOD邻里mall,有效弥补区域的商业空白，未来业主生活更加便利。

▲商业水街效果示意图

南洋未来社区作为未来社区项目，配建2.34万方九大未来生活场景，另外，项目还将代建幼儿园、42班小学、30班初中，其中小学、初中由浙师大直属管理（具体施教区范围以教育局文件为准）。

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▲南洋未来社区-区位效果示意图

从周边竞品来看，项目周边小范围内没有在售的项目，小编罗列了包含浙南科技城在售项目的价格情况。

南洋未来社区与周边项目相比，是唯一一个毛坯的项目，从价格上看也较有性价比。另外，小编对比了与项目较近的祥生睿城，其二手房均价约为17790元/㎡，相比之下南洋未来社区也是更具性价比。

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠位于瓯海区仙岩街道沈竹路与仙竹路交叉口（凤池佳苑西南方向），周边居住氛围尚可。

商业配套方面，项目周边分布有国际时尚智造小镇、温州华美达广场酒店、欧联购物中心等，另外，项目自持建面近约5千方商业配套和建面约1万方商务酒店，能够满足业主日常购物需求。

教育资源方面，项目周边有仙岩中心幼儿园、仙岩卓上小学、华侨小学、仙岩实验小学、仙岩第一中学、仙岩第二中学等学校，书香氛围浓郁。（具体施教区范围以教育局文件为准）

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