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保利·珺园总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，1.1的容积率意味着将更多土地还给绿化与生活、20米限高决定了社区纯低密的底色，从根源上锁定圈层的纯粹性，与市面上多数“高低配”改善盘形成鲜明区别！

在当前新江湾新房市场，也是独一份的存在！

保利·珺园深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调

仪式感上，复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗等经典符号，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石、莱姆石等高端材质，外立面以米白贝金石、古铜金属、法式蓝灰玻璃构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新

更难得的是，保利在单元入口精准复刻巴黎白马庄园酒店的檐口造型与花格纹饰，带来仿若独栋的尊贵感与定制感

细节上，入口处的“最后三米”更是极致打磨，从酒店式入口到奢石门把手，将豪宅基因融入每日归家体验，彰显圈层尊崇

2

景观与社区

两环二轴解锁六大庄园梦幻体验

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，打造约1000米六大主题超级体验环与约420米园区漫步T台体验路线

示意图

横轴约130米度假轴与竖轴约250米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，搭配外部湿地公园，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体验，实现四季有景、四季有香的梦幻居住体验！

景观打造上，保利·珺园以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园

以江湾花园、谧林客厅、松下会客厅、高定阅读花园、童梦山谷、叠映水庭六大场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

3

四大领创+约3300m²珺CLUB

颠覆想象，重构庄园生活方式

去年，保利凭借极致创新引领行业高端人居风向，屡屡刷新市场认知！

保龄球馆、康养高压氧舱到湿蒸桑拿等会所奢配，都在以超越同级的硬件标准，重构高端社区生活体验，树立行业产品力新标杆！

而这一次，保利在会所功能和形式上再次创新！

整个珺CLUB空间规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海唯一“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式

· 上海首个中西琴房的小区：

规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交

这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重

这份专属艺术奢享，是普通豪宅难以企及的精神共鸣场！

· 上海首个带冷疗舱的小区：

接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）

· 上海首个带水疗的小区：

秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二

· 上海领创全景平行客厅：

保利·珺园打造了一个集私宴+花园休憩+品茗+棋牌室+KTV的私享空间，不是传统意义上的社区私宴厅，而是兼具高度私密性与完整社交链条的主场中的主场，成为业主家庭客厅的重要延伸！

更具创新性的是X+1的空间设置：

打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

健身房不止是运动，更叠加高压氧舱、冷疗舱、瑜伽舱等奢配，实现从健身到康复、从舒缓到焕活的全维度健康管理；

泳池不止是畅游，更搭配专业理疗池，将康养奢享融入日常；

阅读室不止是书香，更延伸家教区、儿童成长区，让人文与陪伴同步发生；

篮球场不止是竞技，更拓展匹克球场，满足全龄段、多元化的运动社交需求。

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度

可以说，保利·珺园的这四大上海首创，每一项都突破上海住宅的配置边界，跳过同级别项目的常规内卷，直接对标国际顶奢标准，将艺术、健康、社交的高阶需求做到极致!

4

六大豪宅手法革新

刷新当代豪宅产品力标杆

再来说产品，老实讲，保利在产品打造方面一直是引领全上海的！

去年浦东超级红盘保利·天奕首发“松弛度假风”，收获市场一致好评，尤其是定制岩板等个性化设计，很多市区豪宅项目纷纷跟风！

但不得不说，能打败保利的只有保利自己！

而在保利·珺园，产品力再度迎来迭代升级，继续引领上海豪宅新风尚！

在天奕基础上，从她享主义、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规，将每一处居住细节赋能，刷新当代豪宅产品力标杆！

· 全球甄选革新：

顶奢规格加持，彰显豪宅品质

奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；

让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！

· 个性定制革新：

从单点惊艳到全屋高定

在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味

从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度

样板间实景图

室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味

样板间实景图

最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！

· 空间叙事革新：

LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！

样板间实景图

无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域

在这里，烹饪、就餐、会客、休闲、亲子互动自然衔接，视线无遮挡、动线无折返，无界生活新秩序尽在眼前！

· 她享主义革新：

解锁女性专属奢护新体验

延续保利天奕她享主义的核心内核，珺园实现从“女神四件套”到“女神六件套”的跨越式升级，以女性视角重构卫浴美妆场景，将温柔与体面融入每一处细节，同时延伸至厨房等高频使用空间，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！

在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

样板间实景图

同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性

· 预见需求革新：

细节浸润日常，解锁全场景松弛人居

在保利天奕前瞻性思维规划生活场景之上，珺园进一步深化细节，以全场景人本关怀，解锁当代人居的松弛感！

在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求

样板间实景图

厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序

顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆

在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

实景图

如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越

六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！

5

新规后全新户型设计

超高得房率、超绝尺度感不容错过！

来看具体的户型设计：

保利·珺园的户型为建面约105-285㎡的全周期改善业态，覆盖从6F洋房到4F叠墅、3F联排，作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！

· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！

约30㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；

南向双阳台再加上南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王

在控制面积的同时，超高得房率兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验

小胖看房

，赞24

· 建面约127m²四房户型，超大附赠空间，改善家庭闭眼冲！

约6米宽幕阳台搭配双270° 环幕卧室，既保证了尺度感，又让卧室也能拥有 IMAX级的观景体验！

超大收纳空间让行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品都有了专属归处，告别家居杂乱

更值得一提的是，它还可灵活隔出N+1房，无论是二孩家庭还是需要书房、健身房的需求，都能轻松适配！

· 建面约140m²户型，超绝尺度感，一步到位的终极之选！