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能让见多识广的老张这么激动？这成功勾起了我的好奇心。走，咱们一起去看看这个让老张“真香”的楼盘——保亿·星润府。

一、 位置绝了！地铁口400米的“城市绿岛”

说实话，第一眼看到星润府的位置，我就有点意外。它不在远郊，而是妥妥地扎根在城东成熟板块。最硬核的优势？距离地铁3号线星桥站，直线仅约400米！这对依赖地铁出行的朋友来说，简直是福音。一脚油门上留石、望梅等快速路，武林、钱新、奥体这些核心区都在半小时生活圈内。

更让人心动的是它的环境。项目本身的地块像个“半岛”，被公园和规划水系环绕，有点“玉带环腰”的意思。一街之隔就是超大的杭州跑步中心，周末跑个步、遛个娃不要太方便。周边还有天都公园、皋亭山、东湖公园等等，妥妥的“公园房”。想象一下，早上推开窗，满眼绿意，晚上回家，又能快速融入城市的繁华烟火气。这种“出则繁华，入则宁静”的平衡感，在市区低密盘里真不多见。

二、 产品太颠覆！这叠墅，卷出新高度

位置好只是开胃菜，星润府真正让人“上头”的，是它的产品力。一句话总结：它彻底颠覆了我对传统叠墅的认知！

纯低密，纯粹！整个小区容积率只有1.4，而且全是叠墅！没有高低配，没有公寓混杂，保证了纯粹的居住氛围和低密度舒适感。这在寸土寸金的杭州主城区，堪称“稀有物种”。

“润系动线”，私密性封神！这是星润府的王炸设计。啥意思？简单说，就是上叠、中叠、下叠，每一户都有自己独立的入户方式和私家电梯！完全避免了传统叠墅共用楼道、电梯的尴尬和干扰。回家就像回独栋别墅一样，私密性直接拉满！老张看中的就是这个，他说：“这感觉，才叫真正的‘归家’！”

户户有天地，层层有惊喜！这才是真“平权”！

这种设计，真正做到了“不是独栋，胜似独栋”，让每一层的住户都能享受到有天有地的墅居生活，难怪被业内称为“叠墅平权主义”。

下叠：梦想中的院子来了！建面约213㎡，自带约60-80㎡的南向大花园，种花种草BBQ，随心所欲。更绝的是，还附赠一个约30㎡的下沉式庭院！地下室层高约5.8米，能轻松改成两层！影音室、健身房、茶室、收藏室... 花一层的钱，享受两层的空间，这性价比，绝了！

中叠：传统中叠最尴尬？星润府说：不存在！建面约216㎡，通过退台设计，北向有独立入户花园，南向有超大露台！而且，竟然也带地下室！通风采光都很好，完全打破了中叠“不上不下”的窘境。老张直呼：“买中叠享受下叠的快乐？这操作太秀了！”

保亿星润府中叠实景图

上叠：建面约218㎡，屋顶拥有约70㎡的星空大露台！270°视野无遮挡，晚上看星星，周末开派对，这才是顶楼该有的样子！私梯直达，私密又方便。

精装不糊弄，品质看得见！星润府是精装交付，配置相当良心：卡萨帝中央空调、全屋迈迪龙新风、全屋威能地暖（连卫生间都有电地暖！）、厨房卡萨帝烟灶消三件套、所有卫生间智能马桶... 这些都是实打实提升居住舒适度的硬货。老张摸了摸厨房电器，点点头：“牌子不错，省得自己折腾了。”

三、 社区有排面！1500方会所，生活不将就

你以为这就完了？星润府在社区配套上也下了血本。它打破了低密小区“各扫门前雪”、缺乏交流的痛点，打造了一个约1500㎡的下沉式高端会所——雲隐馆。

恒温泳池：对标度假酒店，一年四季想游就游，看着下沉庭院的景色，惬意！

健身房：设备齐全，边运动边看风景，动力十足。

咖啡吧/会客厅：日咖夜酒，朋友小聚，或者商务洽谈，都有体面的空间。

这配置，放在7万+的楼盘里都算能打，在自家小区就能享受，想想就爽。老张笑着说：“以后朋友来了，都不用出门，小区里就能招待得有模有样。”

四、 价格与稀缺：手快有，手慢无？

看到这里，你可能要问：这么牛的产品，得多少钱？目前了解到的信息，星润府的主力总价在600万级（3字头）。在杭州主城区，想拥有一个地铁口、纯低密、户户有天地、精装品质高、带高端会所的叠墅产品，这个价格区间，确实很有竞争力。

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