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在城市的黄金岸线上，滨江水岸的豪宅从来都是稀缺珍藏

当黄浦江的波澜与城市的霓虹交相辉映，一座滨江水岸的顶奢复式豪宅，正以未来之姿态，重新定义城市巅峰生活的尺度

上海保利世博天悦，立于全球盛会之地，与中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心等城市地标为邻，踞守黄浦江畔，世博核心，俯瞰外滩万国建筑博览群，对望陆家嘴摩天楼宇，繁华与静谧在此交融，描绘出未来城市样貌。

专注7年打磨建造鸿篇巨制20万㎡国际化住区上海双S世纪湾尖之上滨江静谧大宅 敬献时代峰层

一个项目顶黄浦、静安、徐滨几个豪宅销量，他不需要豪门衬托价值，而是让自己成为世博的第一个豪门，定义板块的价值

上海顶豪市场，江景资源价值排序早已明确：首排江景＞二线江景＞非江景，而「世峯」的江景优势，堪称“王中王”——

在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等，因此一线临江几乎都是高层、超高层。

比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；

董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。

又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；

而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。

不仅是社区内距江最近楼栋，更拥有“270°无遮挡江景视野”，高区可北揽陆家嘴天际线，西赏黄浦江S湾壮阔景致，低区则欣赏江岸公园与社区园林美景，这种“推窗即江景，俯首见浓荫”的体验，在上海滨江顶豪中堪称独一档。

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2017年7月，上海联合产权交易所挂出项目——“世博村B地块”住宅增资项目，也就是如今的保利世博天悦所在地块。

该地块处于黄浦江边，规划建筑面积逾20万平方米，地段优势得天独厚。其前身为上海世博土控（现上海地产投资有限公司）旗下全资子公司上海华辕实业持有，地上建筑在2009年世博期间，为参展人员提供住宿及配套服务。由于前期投资接近百亿元，此地块长期被称为“百亿地王”。

从拿地成本来看，保利世博天悦以11万/㎡的价格收入囊中，与虹口地王11.7万/㎡的楼板价相比，具有显著的成本优势，形成了约24%的价格剪刀差。

位于浦东世博与南码头板块，与黄浦董家渡一江之隔，雪野路999弄；项目由保利发展开发，主要面积191-249平，由7幢19-22高层住宅和6幢8层洋房及1幢15层的小高层组成；

占地面积83700平米，建筑面积270000平米，绿化面积30000，绿化率35%，容积率2，得房率77-82%，总户数836户，总车位数1704个；

保利也十分珍视这块宝地，作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。保利坚持打造洋房，要把黄浦江最好的土地留给东方人居更高阶的产品，并把6栋洋房排布于地块最临江的位置，占位双S湾首排。

这6栋洋房诞生条件极为苛刻，很难再有！即使放眼全国，一线滨江首排洋房也只有这6栋，不曾有不再有。

因此，这6栋每一栋都堪称孤品！没有增量，才能独领风骚！具备极高的收藏价值！

震撼的景观视野，让这批洋房的收藏底色更上一层。

项目北向拥有层次丰富的城市视野，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景。

高区瞰江；低区有很好亲地性，可直面园林景。

同时通过错位布局，洋房南向形成视觉通廊，视野无遮挡，直面约10000方中心景观，这个体量相当于市中心部分小区总面积了，其中还有“小黄浦江”水系，窗外就是灵动又充满诗意的画面。

目前中心景观已实景呈现（项目已是现房，二期2026年4月之前交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

且这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接，洋房就像从公园中“生长”出来一样，满眼绿意。

首先，约16.8万单价，创造了所有滨江地段首个入市项目的单价记录，也同时创造了首开超80亿的成绩。这个记录的意义不在于数字本身，更大的意义在于是世博滨江规划配套基本落地之后，才诞生第一豪宅项目，也是主城滨江最后一个一线临江豪宅。他既是开始也是结束。在全年天量顶豪供应下，为什么那么多客户坚定选择出手世博天悦？

很多人会说500年不变的江景，就像看向外滩万国建筑博览的陆家嘴江景，这里是看向永恒不变的世博馆群落。或者是被滨江唯一连续的六大公园滨水带、2.0容积率超低密度和约6万方超级园林场域所震撼。但更重要的是，约80m一线临江，伫立于此俯瞰壮阔，会生出“还看今朝”的博大胸怀，这就是全球华人资产的身份感。

而世博滨江绵延的滨江岸线只有一个保利·世博天悦，更彰显其稀缺性。对于顶级豪宅买家而言，对绝对稀缺性资产的态度是兼有，对孤品性资产的态度是抢占。

项目这次重磅推出隐藏款500㎡大宅，套均总价超过1个亿，被称为是「一亿一宅」。双面一线江景加上室内约35米的极致瞰江面，将壮阔的黄浦江景观尽收眼底，几乎就是上海新房最好的江景视野。

说实话看到这样一个单价和总价，第一反应是难以置信，保利世博天悦虽然是上海知名豪宅作品，过去一年卖了200亿，业绩在上海是数一数二。

但真没想到他们会拿出30万+/㎡的产品，直接改写上海豪宅格局，让世博一跃成为顶流。

近期其最后一套洋房顶复被以1.2亿售出，项目6套亿级洋房顶复全部售罄，足以证明其资产价值得到超级塔尖客群的高度认同。

保利世博天悦含金量极高的三大第一：

2023年以来，上海单价20万以上豪宅成交套数第一，超越翠六；

2024年至今，上海签约均价16W+项目，唯二总销突破200亿；

长三角历史上，高层新房单价最贵房源，创纪录的30.27万/㎡。

所谓顶豪，即是你把一切细节都做了，也无法称之为顶豪。除非伟大设计大师赋予它让人永远无法忘怀的某些魔力。保利·世博天悦从一开始打造就是以“静谧与光辉”产品哲学，让大师与大师能够互相激发，让雄心与雄心无限层叠。这次带来无限魔力开始的是全球建筑大师曾仕乾，以秩序与光影的十字框架艺术的公建化建筑地标融入世博的大国建筑群，选取「21°黄金倾角」，打造两条天际线，实现栋栋瞰江；约270°L型转角设计，创造性的去中间套化，首创滨江豪宅双层挑空空中泳池。

感叹于上海市中心绝无仅有的泳池设计，全球酒店设计大师郑忠坦言，能够让他像前滩华尔道夫酒店的设计工作一样费心的就是保利世博天悦，于是将真正度假化、酒店化设计引入项目，为客户带来独一无二的空中泳池体验。担当顶复设计的W.DESIGN无间设计创始人吴滨，更是赞叹于曾仕乾双空中露台与泳池的创造，以极简当代山水理想，为滨江营造隐居天际的遥想。

不止于此，曾仕乾也为项目创造了超级场域的公共空间，序厅尺度堪比上海超高层产品的中央园林。通向会所的单臂回廊尺度约60米：约5.8米，被称为园林中的园林的留园；最惊人的手笔也恰好是约60米：约6米的超级长廊，足见场域之恢弘；约2600㎡多功能高端会所，以大面积超白玻璃引入采光和下沉式中庭花园，实现内外景观自然过渡。让每一处细节，富足精神生活。

如何让不同年龄、不同喜好的人能够一进入场域就深刻感受到产品的魅力？这就是为什么保利·世博天悦的示范区一造就是三年，或许只有时间是最好的答案。

一如郑忠所说，我希望一进入我设计的空间，第一感知不是崭新的，而是仿佛已经住了叁年。保利世博天悦提前三年栽树，花园里的灌木，已经修剪了三年；水景中波浪形的石塑，已经经过了三年的冲刷；树木也养出了最好的冠型。甚至连样板间，都有了居住了三年的生活气息。

曾仕乾设计的入口背景墙上有约17米长的山脉图案，是用进口鱼肚白石材拼出来的，设计师花了三个月时间，排版了45次；另一面景墙，花了35天，用三吨石材拼出来的。样板房定制的地板，专属的拼花撞色木地板，因为工艺复杂，打样耗时大半年，才达到设计师满意的效果。

在项目所占地的约8.3万方中，景观规划面积约70%，在寸土寸金的滨江豪宅中绿化面积非常大。尤其是奢华尺度庭院草坪，绿化面积约3.5万㎡，总体景观面积约6万㎡。

保利对江景的运用，并未停留在“看江”的初级阶段，而是通过“引江入园”的造景手法，打造“内外双江”的独特景观格局。

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