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物业属性

住宅

特殊标签

历史文保

建筑面积

1.7万方

开发主体

保利发展

容积率

1.2

地块鸟瞰效果图

更新背景--风貌遴选

2024 年4月18日，杨浦区平凉街道45街坊历史风貌保护项目公布了遴选结果，开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%）。其中保利建锦为保利发展旗下公司，而上海卫百辛建设发展有限公司为杨浦国资委旗下子公司。项目建设用地面积1.41公顷，容积率1.2，出让价格14.9亿元，楼面地价88287元/㎡。

地块特色——稀有的“花园里弄”：平凉街道45街坊在里弄住宅分类中属于花园里弄住宅，这类型的里弄更为高级并且十分稀缺，仅占所有里弄住宅的6.92%；在禁墅令实施后的近10年间，上海公开土地市场上容积率低于1.0的地块供应基本绝迹，而保利外滩序BUND45整体容积率仅有1.2，风貌别墅部分更是低至0.9，更低的容积率和花园里弄更阔绰的肌理形态，使得项目兼具了历史底蕴与现代舒适。

更新表现

保利外滩序BUND45作为上海内环滨江的历史风貌保护项目，由保利发展与杨浦国资委联合开发，以“海派花园墅区”为定位，共规划了38套建筑面积约175-280㎡的花园别墅，以及74套的建筑面积约100-131㎡的洋房产品，覆盖了不同层次的改善及高端居住需求。其中洋房产品已于2024年底正式推出，共计74套的房源认购热度极高，创下当年上海新房727%的认购率纪录；风貌部分，则是凭借地块“花园里弄”的独特性质，在复原风貌肌理的同时，设计出了优秀的联排产品。

图：一楼耳房&客厅视角

风貌更新亮点

注重尺度感营造，放大了花园墅居的居住体验

在保利外滩序的产品设计中，花园里弄式的风貌别墅以其独特产品力脱颖而出，主力户型建筑面积210㎡，凭借地下室、露台附赠空间及南北双花园的配置，实际空间使用率可达建筑面积的200%。

然而相较于空间附赠的比例，外滩序更能打动购房者的，是其舒适的空间尺度——约61-108m²的南北花园、最大可达11.3米的面宽、10米南北主楼间距。在风貌项目中，同面积段能实现如此尺度的产品极为罕见，正是这种舒展的尺度感，为项目营造出“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居体验，让居住者得以感受到百年前花园里弄的奢雅与从容。

重塑风貌建筑特色细节

保利外滩序风貌别墅的产品设计中，最引人注目的是其对海派历史风貌的细致复刻与非遗匠艺的当代传承。通过对原有建筑构建元素的提取，复原了老虎窗、红漆木制感方格长窗、拱券门洞等经典构件，并且不同于大多数风貌别墅所常用的青砖与红砖，外滩序参照了思南公馆的立面形态，以手工卵石铺贴工艺为核心，将每块石材以喷砂或水流冲击的精细化处理，由非遗匠人手工打磨至温润如玉的包浆质感。通过细腻的非遗技艺，外滩序沿袭了建筑传统的海派风情，又以超越时代的工艺水准赋予建筑庄重与优雅的气质。

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