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杭州绿城春来晴翠

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滨江对浦沿是有所亏欠的，作为当初“追梦者”的桥头堡，现在却成了三个街道中发展最慢的一个。

不过，对于仅30岁达到3000亿GDP的滨江区来说，想要快速发展成型，优先开拓长河、西兴的沿江农田是最便捷的方法。

长达10年的拆迁征程，在滨江区30岁生日的今天，浦沿成了最后的发展留白。

有人说，浦沿这几年没什么变化，这个理解略显片面。近两年的入库税收每年同比增长60%左右，新增企业增速30%，而且浦沿是滨江区人口最多的街道，并且还有大量的待开发土地。

对于拥有76家上市公司的滨江区来说，有土地才有未来。人口增速+大量空地，是板块发展的必备要素。

3月份有两组数据对比很强烈：一是，最近网易南地块的楼面价拍到4万1，二是，春来晴翠月销150套。

直线距离5公里，看似不相干的两件事，其实有着密切的关系。产业支撑带来的底气和人才引进的需求增加。

为什么春来晴翠3月份卖得特别好？

卖的好的直接原因，来自于浦沿杨家墩新房的价格释放。在此之前，杨家墩三子给了年轻人希望，梦想破灭从面积段公布的那一刻。

大家雯月隽庐主力户型139-175m²，英冠月澜雅颂起步面积165m²，目前释放的价格区间在4.3-4.8万元/m²之间。

滨江区去年共引进人才4.3万人，每年成几何式增加。另外，滨江区平均年龄仅35岁，不是人人都能买得起七八百万的房子。

浦沿即将涨价了，总价门槛也将提高。

作为整个滨江区唯一“3字头”均价、并且有纯地铁口优势，仅两站路地铁差价可能达到1W+，春来晴翠的性价比就更高了，对市场灵敏的客户自然就果断出手。

滨江的年轻人更喜欢留在滨江区。

留在主城区总归是好的，教育、医疗设施更齐全，滨江区看一圈，能选择的也仅剩浦沿性价比更高。

春来晴翠的小户型已经接近清盘，后续的主力房源是139和169方户型。

那春来晴翠的169方值得买吗？值不值得，需要从多个层面去分析。

一是大盘优势：

春来除了是地铁TOD优势以外，园区有多达10个主题架空，大盘的配套多样性就体现出来了。背后还隐藏一个信任点，那就是“绿城打造”，以及“绿城物业”为交付后的保驾护航。

绿城的品牌，自然无需赘述，这些年的产品表现，在杭州楼市表现得愈发强势。

半年来，绿城对公区在持续投入，电竞、健身、童玩、室外泳池、大草坪、桌游咖啡，这些功能慢慢汇总成一个真实的居住场景。

现在实景示范区，越做越大，现在已经约1.4万m²，等于半个小区的公区做了交付展示，更让人买得放心。

两站路地铁单价差1万，看似没什么感觉，一套房子就是上百万。目前杨家墩放风价4.5-4.8万，哪怕开盘价再打个折，差价还是很明显的。

除了总价差距以外，选择面也很小，一套春来晴翠的169方，在杨家墩只能够的到139方，并且居住空间还少了30方。

多出来的30方，在春来晴翠不仅是尺寸上的放大，还有布局上的优化。

春来晴翠的169方是滨江区最好的四房户型，应该没人反驳。

相比较杨家墩139方，春来晴翠南向面宽足足17.3米，主卧270°转角飘窗、全明独立电梯厅、五开间朝南、双套房设计。

三代同堂，住起来绰绰有余，三个卫生间用起来互不打扰。

169方位于小区最核心的位置，集中了小区优质资源，不管是楼间距和采光都挑不出毛病，几乎隔绝了各种不利因素。

比如刚领证的6号楼，楼前半个足球场大的阳光草坪开窗可见，露营、烧烤、室外派对，甚至于户外婚礼，承接起来都绰绰有余。连通大草坪的，是一整层的社交空间，桌游、咖啡、洽谈等，一应俱全。

北面是室外最大的童玩区，孩子下楼就能尽情玩耍。

其它小区边角料还是春来晴翠169方的核心C位，这时候对比就更加明显了。

春来晴翠合同交付时间是27年6月份，绿城的工程速度行业内领先，一年左右收房，算是个额外福利，还款周期短，变相又能省一笔钱。

周边其它期房最快交付也要两年，落地呈现还是个未知数，与其去赌一个不确定性，不如选择一个所见即所得的产品。