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大家・玖宸的国企背景能保障交付，低密和四代宅的设计也契合光谷改善群体的需求。从整个光谷市场来看，2025 年年末到 2026 年初还有不少新盘要入市，比如融创光谷壹号院、招商原颂、万科璞拾光屿、珞瑜首府这些。

光谷交通是区域内的基建主力，累计完成投资 782 亿元，还拿过詹天佑奖这类国家级工程奖项，资金和公信力都没问题；大家房产是有 43 年历史的房企，连续 11 年在房企百强名单里，三条红线全是绿档。

这个项目的地块是 P (2024) 039 号，光谷城开当时是以 7981.84 元 /㎡的楼面价底价拿的地，没有高溢价的成本压力，后续定价应该会有一定灵活性。规划总净用地面积60778.97㎡，总建筑面积170328.66㎡。计容建筑面积104600.00㎡，住宅建筑面积100938.52㎡，居住配套商业1443.53㎡，菜市场2006.75㎡，社区体育设施150.51㎡。室内体育设施265.40㎡，6班幼儿园2211.37㎡。机动车停车位1063个（含新能源车位213个），非机动车停车位580个，住宅总户数826户，户均面积122.2平米，总人口数2644人。容积率1.72，室外体育活动场地793.20㎡。

大家・玖宸 1.72 的容积率算是比较少见的低密盘了。项目一共规划了 10 栋 24-26 层的高层、10 栋 4 层的双叠产品，总共 826 户。

高层是 106-146㎡的毛坯房源，叠墅面积约 171㎡。高层的层高3-3.1米，叠拼客厅层3.3米，居住层3.1米，梯户比有2梯2户、2梯3户、2梯4户。目前首开楼栋未定，户型图已出。

先说说大家玖宸的玖月户型，建面大概 106㎡，是三室两厅两卫的标准层户型。它那餐厨客是连在一起的，占了 57㎡，可以做个流行的“软隔断”关闭时是完整的中式厨房，打开又能拓成能容下多人的用餐场地；另外有个 41㎡的多功能空间，功能能调 —— 比如现在做书房，之后改成儿童房也行；主卧是 7㎡的套房，带步入式衣帽间，还有个宽阳台。不过这个户型是 106㎡做三室，每个房间实际用起来的面积不算特别大。

再看玖溪，建面约 130㎡，四室两厅两卫。厨房是 U 型的，操作台面挺宽；整个户型南北通透；次卧衔接庭院，另外有个套卧带大储物空间。不过这个是 130㎡做四室，部分次卧的空间会相对紧凑一点。

最后是玖云，建面约 146㎡，四室两厅两卫带有很大的拓展空间。玄关是独立的，和独立电梯厅相连，多功能区两面都有拓展摆成茶室、弄成健身区都行；主卧套房有 22㎡，卫浴是四分离的，还有步入式衣帽间，客餐厅是 270° 的环幕横厅。不过这个户型建面 146㎡，对应的预算总价会比前两个户型高不少。

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