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杭州绿城春来晴翠

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滨江区还有大片空地的板块只有浦沿，从浦沿到滨江几个大厂聚集地空间距离也不远，同时浦沿的江南科学城与零磁科学谷也在持续导入新的产业人口。

尤其华润襄七房地块落地后，楼面价高达4.1w，相当于预示滨江区总价800w以下的新房只能看浦沿。

浦沿杨家墩新地块的大家项目放风价要到4.8w，英冠项目甚至规划了2000w级的排屋。这个两块地定位都很高，未来的新房供应只有滨江新地块和春来晴翠较为亲民。

春来晴翠有纯地铁口的优势，与隔了两站路的地铁口项目对比，差价有可能达到1w+，对比之下直接把春来晴翠的价值凸显了出来。

杨家墩的新房会开多少目前还有悬念，春来晴翠更直接的对比对象是浦乐单元。

只相隔了2公里且都是零磁科学谷范围，一面地铁口，另一面没地铁但学校都建好了。

浦乐板块上一个新房项目滨颂御湖境限价3.9w，此前浦乐限价时期的几个新房项目单价都在3.8-4.0w之间。

浦乐目前已交付的品质次新房晓月和风、滨耀学府等成交价格都在4w以上，春来晴翠只要3w多的售价就很有吸引力了。

春来晴翠现在小户型已经接近清盘，待加推的主力房源是建面139和169方的户型。

这两款户型都是最新的流行款，全部一梯一户、全明电梯厅、南向大面宽。

结合价格去看，建面139户型总价约500w，建面约169总价仅约600w。

购房者户型倾向「由小变大」是近两年的变化趋势，新房供应中四房的配比也明显增加。

主要原因是购房情绪的转变，从几年前的先上车再换车普遍转变成了一步到位，需求也由三房向四房转移。

一些问到的粉丝我也会建议预算范围内优先考虑四房，许多年前市场一直是「上车行情」，所以要优先买89方。但市场已经转变，四房也是一种刚需。

现在是改善为主要驱动力的市场，考虑房子流通性就要先考虑未来的改善人群更喜欢什么，跟着主流户型迭代的方向买不容易出错。

春来晴翠刚拿地的时候，我还和朋友聊过，有机会让滨江区全面迈上4w，make puyan great again。

可能春来晴翠的问题只是售楼处没有挖个下沉庭院，先不管用处大不大，别人有你没有就很难让购房者认可品质。

主流项目都是这么干的，只要竞品项目有就都要配置，以叠buff卖房为出发点，而非从生活实用角度思考。

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