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杭州宸著锦庭

杭州宸著锦庭位于临安区锦城街道新民街与横潭路交叉口，由中天美好集团开发，是临安主城核心区的实景现房项目。以下是关键信息整理：

1. 项目概况

产品类型：3幢7-11层洋房 + 5幢17-18层高层，共441户。

容积率：2.0，绿化率约35%，车位比1:1.44，人车分流。

交付状态：2025年7月已实景现房交付，毛坯交付，即买即住即办证。

2. 户型与价格

主力户型：高层约97㎡、99㎡、115㎡三房，洋房约115㎡四房。

价格区间：高层均价约20000-21800元/㎡，总价约161-264万元；洋房均价约21000-23000元/㎡，总价约150-188万元。

3. 周边配套

交通：地铁16号线临安广场站步行约500米，6站直达未来科技城绿汀路站，接驳杭州主城；自驾可通过杭瑞高速、科技大道快速抵达未来科技城、杭州西站。

教育：晨曦小学东校区一路之隔，锦城第四中学北侧，另有锦城中心幼儿园、杭师大附属西林小学等全龄教育资源。

商业：自带约6800㎡社区商业「熙柚荟」，周边2公里内覆盖宝龙城市广场、万华广场、大润发、苕溪时代广场等成熟商圈。

医疗：临安区人民医院、临安中医院车程约10分钟。

生态：苕溪景观带、临安人民广场步行可达，日常休闲慢跑方便。

4. 项目亮点

低密舒适：2.0容积率，楼间距最大50米，中央景观泳池，8大沁心场景，居住氛围纯粹。

自住属性强：适合重视通勤、学区及交付安全的刚需/首改家庭，即买即住，无交付风险。

商业配套成熟：自带商业已引入麦当劳等品牌，生活便利性高。

5. 注意事项

投资属性较弱：临安非杭州主城核心区，到杭州中心通勤时间较长，二手流动性相对较弱。

毛坯交付：需额外装修成本与时间，适合有装修规划的家庭。

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