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2026年2月航拍

最新消息：

项目预计节后开放示范区和样板间，将推建面约80-152m²2-4房，预计最快5月入市！

价格方面：

整盘均价预计在6.2-6.5万/m²，首开应该有惊喜！

建面约80m²两房上车总价预计约450万起，对于刚需非常友好！（实际以开发商一房一价为准）

测评结论放在前面：

浦发上城不是神盘，有心动也有遗憾，总体来讲，是一个相对务实的置业选择！

心动理由很充分：

浦东百万方三轨TOD、一站式生活、浦东十五五重点项目、华为研发中心旁、预计450万起的高性价比

如果放在2021-2022年开盘，很多人可能要被入围积分劝退！

缺点也很现实：

南向近距离有安息堂/道观、北侧有高架和高压线，居住舒适度可能有一定影响！

当然，这些缺点，大部分是能通过选房规避的，不是全部房源都受影响；追求性价比的可以考虑适当接受不利因素；追求居住体验的可以买小区中心楼栋！

下面我展开说清楚：

01 先来说说心动：

百万方大城到底有多大？其实很多人是没有概念的

上海最大的小区上海康城，总体量大约158万方、中远两湾城的体量也在150万方左右！

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上海康城实景图 图源网络

这已经完全不是常规楼盘的概念，这是一个重大工程！

小胖君从浦发上城最北面走到最南面，大约走了25分钟（1.8公里），全都在热火朝天施工，不难想象，未来全都竣工交付之后，城市界面能有多好看...

项目周边实拍，拍摄于4月2日

而且，与常规大体量综合体不同的是，这里的住宅占比非常少，整个百万方TOD只有一块住宅用地，就是浦发上城

你可以理解为，除了住宅之外的90多万方商办、公园配套，浦发上城业主都是近乎独享的，这个生活体验和幸福感应该还是不错的

整个TOD大致分为三个区：

· 北区：商品住宅+大体量商业+酒店+办公+9/12两条地铁，是整个项目最精华的部分；

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项目实拍，拍摄于4月2日

· 中区：主要是办公+大面积主题公园绿化，小红书网红打卡点预定；

项目周边实拍，拍摄于4月2日

· 南区：14号线地铁上盖商业（体量较小）+商业公寓，未来业态会比较丰富；

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