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上海「金茂璞元」

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金茂上海璞系壹号作品

「金茂璞元」

TOP级璞系科技住宅

四批次将加推240㎡户型

主力户型建面约130-240㎡

均价16.81万/㎡

项目速览

开发商：中国金茂

项目体量：项目占地约1.93万平方米，总建筑面积约7.63万平方米，规划了5栋24至31层的高层住宅，总户数约493户，一梯一户设计

车位配比：1比1.34

交付时间：2027年12月底

户型面积：主力户型为130㎡、169㎡、172㎡、200㎡和240㎡，涵盖3-5房。

价格参考：根据批次不同，价格有所浮动。首开批次均价约16.6万/㎡，总价1800万起，后续批次价格有所上调。

项目实景：

有哪些亮点？

地段绝佳；项目位于虹口内环内的瑞虹新城板块，紧邻10号线邮电新村站，步行约450米，交通便利。周边有55万方的瑞虹天地等成熟商业配套，生活便利。

科技住宅系统：项目最大的卖点是金茂的“五衡三智”科技系统，能实现室内恒温、恒湿、恒氧，提升居住舒适度。

高得房率与高配装修：项目得房率非常高，有用户反馈200多平米的户型实际使用面积堪比300平米的房子。装修标准也很高，厨房采用 嘉格纳 厨电，卫浴采用 劳芬 、 当代 等品牌，整体配置拉满。

园林与会所：园林设计由新加坡团队打造，下沉式庭院设计精致，有用户形容像“巴厘岛度假酒店”。会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等，配置对标高端酒店。

需要注意的“坑”

容积率偏高：项目容积率达到了约3.95，属于内环高层社区中比较高的水平。这意味着楼栋会比较密集，楼间距最小仅27.76米，可能会影响居住的私密性和部分户型的采光、视野。

社区规模不大：作为内环内的精致型社区，规模有限，公共活动空间相对会受到一定挤压。

周边界面不完美：虽然项目自身品质高，但周边仍有一些老旧小区，城市界面新旧结合，从繁华商圈走到项目周边会有些落差感。

总价区间段：

130㎡3房：2100-2232万

169㎡4房：2415-3008万

172㎡4房：2615-3194万

200㎡4房：2800-3670万

240㎡5房：预计3400-4300万

户型图：

240㎡样板间：

周边配套

交通配套：项目紧邻地铁10号线邮电新村站，步行约70米，出行非常方便。周边还有4、8、19号线（在建中）等多条轨道交通，自驾可通过内环高架、北横通道等快速到达陆家嘴、外滩等核心区域。

商业配套：项目周边有约55万平方米的瑞虹天地商业集群，包括 瑞虹天地太阳宫 、 月亮湾 、 星星堂 等，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。

教育配套：周边有虹口区第三中心小学 、 华师大一附中等教育资源，但需注意新房不承诺学区。

医疗配套：周边有 长海医院 虹口院区、 新华医院 等多家三甲医院，医疗资源丰富。

上海「金茂璞元」

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