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杭州保利天奕是位于余杭区未来科技城板块的热门住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城核心轴线。

开发商：杭州保冠置业有限公司（保利发展控股旗下）。

产品类型：高层住宅，共23幢，17-24层，总户数1491户。

交付时间：预计2027年底精装交付。

物业费：约4.6元/㎡/月。

2. 区位优势

交通：紧邻地铁12号线水乡南路站（在建，直线距离约50米），3号线全丰站直线约1公里，5站可达杭州西站，12站贯通滨江核心。

教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（15年一贯制公办名校），周边还有杭州师范大学、浙江大学等高校资源。

商业：直线约2.5公里范围内有绿汀路万象城（在建）、银泰杭州新中心（在建）等大型商业体，未来还将引入约1100米“金镶玉式”烟火街区。

医疗：浙大一院总部院区、浙大妇产科余杭院区等三甲医院直线距离约3公里。

生态：毗邻五常湿地、西溪湿地、云湖湿地公园，享约10公里城市湿地带。

3. 产品亮点

户型设计：面积段约103-175㎡，涵盖三房至五房，主力户型为119㎡、137㎡、138㎡、139㎡四房，得房率高，部分户型配备独立电梯厅、南向大面宽、双联阳台等。

社区配套：约30万方超级底盘，包含约3000㎡“西溪里会所”（恒温泳池、健身房、壁球馆、篮球馆等）、约7000㎡全系架空层泛会所、约6000㎡社区聚场，打造全龄段生活场景。

园林景观：以“一环三景六园”为理念，打造约6万㎡立体景观，涵盖大树剧场、4000㎡草地、约190米溪涧等，实现“城市度假chill”的生活体验。